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今日は定休日を頂いております、橋本です
とはいえ、なんやかんやで、電話に、残務にして、家の事をしていたら、ようやく2時ごろからお休みモードです。
フラっと二子多摩川へ？！
けっこう、平日ですが人多いです？！なのでイベントも結構しています。
ちなみに、昨日、今日と天気がいまいちで、なんだか天気が悪い日が続くと、もう梅雨かな？！と勘違いする私
そう、以前からお話ししていますように気候やイベントにて、最近季節を感じる私なのでそんなことを思ったりして？！
今年は桜に、春に桜に例年より早く来たので、まんざら間違っていないかも？！しれません。
なお、この時期、梅雨時期の予定が狂うと困るのが、屋上防水とか外壁補修、鉄部塗装などの大規模修繕系の工事関係、工期が雨の影響で遅れることがあるので、雨の多い時は困ります
あと漏水している物件にて改修工事が遅れたりも困ります。雨がやまないと改修工事ができないためです。
また、雨以外に、気候面では気温が上がり、暑くなるタイミングです、これが急に上がると毎回、エアコン故障が急に増え、集中するので工事が間に合わなかったりして段取りが思い切り影響をうけます。
なので最近はほんと天気予報気になりますし、必ず聞きます。そう、その影響が仕事にものすごく影響するからです。（工事の人も同じかな？？）
なので、このような漏水や夏のエアコンなど、至急性が高いトラブルが起こらないようにするには、以前から話している予防メンテナンス（防水がきれたり、ものが壊れる前に、年数等で予め工事、交換して、トラブルが起こらないように未然に予防する方法）が対策としては非常に有効です。よく退去後の部屋を確認した際に15年20年以上経っているエアコン、給湯器があります。これらは、直近で遅かれ早かれ壊れます。（さすがに25年、30年オーバーのエアコン、給湯器危機はほとんど見たことがありません。
なので、入居者さんの入居前だったり、タイミング悪く入居中でも何度も修理対応しないように、機械ものは10年を目安に、そのほかも対応年数に応じて、早め早めの予防メンテナンスを考えて頂くのがベストです。
そうすると、テナントトラブルによる退去といったイレギュラーな退去も、壊れて使用できない期間、何らかの補填等もしないで済みます。
（そういったことがないように当然管理の立場として全力を尽くしますが、いかんせんタイミングや状況もありますので多少の可能性はございます。）
ちなみに、ここ最近お客様をお話しして、給湯器にて古い機器の一斉交換のお話を頂きました。予防だけでなく、まとめて機器を交換すると諸経費、工事費等で取りまとめることが考えられ、コスト面で安価に抑えることがあります。
確かに、初めにイニシャルコストはかかりますが、安全を期して早い段階でするか、都度対応してトラブルのリスクも含みつつ対応するか、いろいろな事情、状況もあるかと思いますが、私は、現場の対応する立場としては、前者を推奨しますね？！
また、気になる方は、お気軽にお問合せ頂けましたらと思います。
という事で、あと一週間で、不動産コンサルタント養成講座もあり、準備等、急ピッチにて頑張らねばです
5月もこのままでいくとあっという間に終わりそうですが、一日一日を大切に頑張っていきたいと思います
それではまた！！
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