昨日はタイで欲しいものについて書かせて頂きました。その中でトップに上げたコンドミニアムですが、私も現在は賃貸契約にあります。是非とも購入したいとは思っておりますが、先立つものが何時になったら貯まるやらと思いつつの日々になっております。そのコンドミニアムですが、私の友達の中には購入した方もいらっしゃいます。羨ましい限りです。多く方はコンドミニアムに住んでは居ても賃貸になると思います。今回はそのコンドミニアムの借り方から注意点をまとめておきたいと思います。
タイで住まいを探す、借りるとなると一軒家、コンドミニアム、アパート、サービスアパート辺りになるかと思います。この中で特にコンドミニアムとアパートの違いが曖昧になっていると思います。私の中ではこれがコンドミニアムとアパートの違いというところを書いておきます。
・コンドミニアム
日本でいうところの分譲マンションになると思います。各部屋に於いてオーナーと言われる大家さんが居る状態になります。余談ですが、マンション全部屋を外国人が購入することはできないと思います。専有面積なのか部屋数なのか私もはっきりと調べてはおりませんが、外国人オーナーが買える量が法律で決まっていたと思います。
・(サービス)アパート
アパートは一棟丸ごとオーナーが所有する形態を指すのだと思います。コンドミニアムは部屋ごとのオーナーさんに対して、アパートは一棟丸ごとになるのが呼び名の違いだと思います。一棟丸ごと故に、料金を徴収しホテルのように部屋の掃除等を請け負う事も契約に含んでいるものをサービスアパートと呼んでいるのだと思います。最近では本当にホテル同様に朝食代も含んでいるところも多くなっていると思います。
このようにオーナーが部屋ごとのの分譲タイプなのか丸ごと一棟をオーナーさんが所有するのかで呼び名が違っていると思います。そしてオーナーさんが丸ごと一棟所有するアパートになる事から、各部屋にお掃除などのサービスを有料で提供するのがサービスアパートだと思います。いずれの状況にせよ、賃貸契約はオーナーさんと締結する事になると思います。
最近ではタイでも日本人常駐の不動産屋さんが有るので、それを利用しながら住まいを決めるのも1つの手法になると思います。コンドミニアムの場合は気になったら即行動ではありませんが、道すがらいきなり飛び込んでみる事も可能だと思います。コンドミニアムには通常ロビーが有り、そこには受付のようタイ人事務員が居るのが普通だと思います。不在の場合は事務所が別にあるはずなので、そちらに行けば同じになります。そこで空き部屋はあるか聞く事が出来ると思います。そこから内見をして一気に契約まで行く事も可能かと思います。
最近ではタイ人出もインターネットを活用したコンドミニアム検索をしているようです。有名サイトが幾つかあり、気になった部屋には必ず電話番号かLINEの連絡先があります。その連絡先の多くは不動産会社では無くエージェントと呼ばれる個人仲介者になると思います。この場合はお互いに都合をつけて現地待ち合わせになると思います。
このインターネットの賃貸紹介ですが、かなり注意が必要です。おそらくですが、インターネットに係わらず日本のように不動産紹介に対する明確なルール化がされていないのだと思います。見せ球として何時までも広く安い賃貸物件が掲載されているなどもあると思います。私もコンドミニアムを探す時には利用しておりますが、掲載物件で賃貸契約を締結した事がありません。数名のエージェントに連絡を入れて内見の予約をし、いざ内見となるとネット情報と違うようなイメージが殆どです。日本でも泊りでスキーなどに行く際に、ここのホテルや旅館は綺麗だからと現地へ行ってみると「あれ？」っとなった事があると思います。それと同じ現象が発生します。そしていくつか部屋を見ている内にエージェントの方から提案がある時があります。まだ掃除をしていないなどの理由から紹介サイトに乗せていない物件です。そして意外なほどにこのような物件で気に入る事が多く、そのパターンで賃貸契約を結ぶ事が多いです。インターネットの紹介サイトに長く掲載されているという事は借り手が付かない事を意味していると思います。そこにはなにかしかの借り手が付かない条件や状況があるのだと思います。
少し長くなってきたのでここまでとする前に、本日の最後にちょっとした私の部屋を決めるポイントを紹介したいと思います。
コンドミニアムに限ってしまうかもしれませんが、内見の際にはそのコンドミニアムのファシリティーについても紹介して貰えると思います。多くの場合で部屋も気に入った上でファシリティーも良いよねとなると思います。ここがポイントになると思います。ファシリティーについて多くの方の場合、利用頻度はそう多くないと思います。フィットネスジムが充実しているやプールからの眺めが最高といったところでどの程度の利用するのかになると思います。フィットネスにしてもプールにしてもサウナにしても居住者数から見ると利用者は極々僅かのような気がします。あくまでお友達が遊びに来た時に自慢できるくらいに留めておき、多くのファシリティーについてはほぼ無視をして良いのではと思っております。シラチャで経験したのはコンドミニアムであっても、中には日本人向けの大浴場があったりもします。その場合にはファシリティーを重要視しても良いかなと思いました。
本日も有難う御座いました。