確定申告の時期がそろそろやってくる。
申請期間は、２月１０日から３月１６日までだ。
例年、源泉徴収票、青色申告（不動産）、寄付金、特定口座の明細を持っていき、税務署の税理士さんに作成して頂いている。
今年の申請は下記となる。来年から、ふるさと納税の減税が行われるので若干税金が軽くなるはずだ。
・不動産所得 利益３８万円
・ふるさと納税 ６万円
・認定NPOへの寄付 １．３万円
・確定した株及び配当所得 ５．５万円
通信会社に勤めていた知り合いが会社を辞めたとの事。
先日設立した会社の概要説明及び商品説明を行いたいとのことで、参加してみた。
結論から、言うと、
１．アベノミクス相場で、まとまった金が出来た。
２．不労所得が給料を超えた。そもそも会社に違和感があった。
３．自分の成功体験を活かす起業を考えた
４．金を一般から集めて、優秀なファンドに投資する会社を設立した。
５．FXをベースにしたファンドに投資する。
６．自分には、優秀なファンドマネージャを見極める事ができる。
７．但し、債券と言う形で利回りを８％～１１％設定して、資金調達する。これは確定利回りである。
８．これを上回るFXの損失・利益のリスク・リスク部分は自分が取る。
９．債券出資に伴い、いくつかのコンサルサービスを無料で提供出来る。
という事であった。
話を聞いていて、構造的に継続するのは難しい気がした。
初回募集の最低金額は１０万円程度で、大した額ではなく出しても良いのだが、このビジネスモデルで金が集まってしまうと、後々彼は大きく失敗する事になるのが、見えてしまう。
ただ、がんばってほしいものだ。
本日長期金利が、0.2%まで下落した。スイスフランショックから、資金が安全資産に流れたという事らしい。
この金利水準は、官製相場である事には間違いないが、これで資金需要が増えなければ、何に投資しても、儲からないという事ではないか。手金（Equity）で投資するというのは、期待Returnが高すぎる（はずである）。
何かに投資すれば、0.2%以上のリターンはありそうだが（正確には、0.2%+αだが）お金を借りない手はないというのは、一目瞭然であり、歪んだ市場に見える。構造的な問題は何れ表出するはずだ。
困るのは、債券トレードで利ザヤを稼ぐ銀行や保険会社だろう。
もう一点の異変は、原油価格である。
ETFで少しずつ購入しているが、これだけの金余りの状況からすると、コモディティへの投機マネーも何れ流入する可能性があるかと考えている。
世田谷区にある区分の購入手続きが入った。自己資金部分の推移は、
初期投資：232万円
賃貸収入（1年目）：43.4万円
賃貸収入（2年目）：57.6万円
売却収入：464万円
IRR（内部収益率）は、税引き前で４０％にもなる。
結局１日の空室もなく、調達金利も安かったので賃貸にもレバレッジが効いていた。
税金が売却益に大きく掛るが、出口戦略として、売却する事にした。
保有しているロシア債券は、油価下落により、相当価値は毀損された。
資産全体の5%は、コモディティーにリバランスする事が目標である。
昨今の価格下落は、買い時かどうかはわからないが、米国シェールオイルの井戸元原価は、60ドル前後らしく、尚且つ、産油国は、財政均衡が同水準(原価は、かなり安い)という事から、原油のETFを買い進めていきホールドする。
昨年同様思いつく範囲で、今年の課題を挙げてみた。
昨年より多く３１の課題に挑戦することとした。
資産運用：
１）外貨：円貨比率を現行の41％：58%を60％：40％までリバランス
２）2区分のワンルームマンションの売却
３）都内の１棟ビル購入検討
４）海外実物不動産購入検討
５）金の購入検討
６）不動産の短期売買ビジネスの検討
７）副業、事業投資の検討（１つは試す。）
８）インカム、キャピタルゲイン１００万円/年を目指す
９）コモディティ比率現行の１％から５％までリバランス
１０） ふるさと納税の継続及び制度変更による増額検討
１１） 日本売り（債券、インデックスのベアファンド）積立継続
１２） 資産の中の株式比率を２０％まで増額
１３） ハードカレンシーの積立及び増額を行う
１４） 資産の総額５０００万円を目指す
健康：
１）体重を７２Kgまで減量
２）最寄り駅まで、徒歩通勤
３）月１度はフットサルを行う
４）腹筋を毎日２０回行う
５）週二日は休肝日
プライベート：
１）政治経済の勉強を中心に行う
２）年間１万円の自己投資としてセミナー等参加
３）子供と週一度は遊ぶ
４）月の小遣いは５万円に抑える
５）１００冊の本読破
６）海外旅行に行く
７）ブログは月に最低３回はアップデートする
本業：
１）月平均３０時間程度の残業をする位仕事を任せられる
２）役員会で説明員として説明する
３）海外出張に１０回/年同行する
４）毎朝３０分前には、机につく
５）絶対感情を出さない。
最近まったくブログをアップしていなかったが、2014年の債券の結果が出揃ったので報告する。
為替：
インドネシア債券： 投資131.7万円、時価141万円（+9.3万円）
ロシア債券：投資101.6万円、時価81.2万円（-20.5万円）
トルコ債券：投資71万円、時価77.6万円（＋6．5万円）
南アフリカ債券：50.1万円、時価51.4万円（+1.3万円）
ブラジル債券：141．4万円、時価134万円（－7.4万円）
計：－10．8万円
保有債券においては、ロシアの通貨下落が著しかった。油価下落、経済制裁などが原因だが、その他通貨は順調であった。今年の10月に償還を迎えるインドネシア債券がある。
利回り：
2014年の利払い：20.6万円
2013年の利払い：15.4万円
利払い計：36万円
ムーディーズが日本国債格下げした。
Ａａ３→Ａ１への格下げ
これまでは、韓国・中国と同レベルであったが、オマーン、チェコ、イスラエルと同レベルの信用度のようだ。
円安、長期金利の上昇が起こりそうだが、何れにしても長期で見ると日本と言う国は「売り」の気がする。
金利交渉というタイトルではあるが、先日オリックス銀行に依頼した金利引き下げの件だが、電話一本で断られた。
理由は、区分には通常融資していない為と言う事であっ たが、
１）繰り上げ返済を数回しており、返済金額が既に少ない
２）手間などのコストを考えるとあまりにもベネフィットが少ない
といったあたりが理由かと思う。
だからといって、3.375%の金利を支払い続けるのは正直しんどい。
結局、全額弁済に踏み切ることにたい。
日本の長期金利（10年債）は、0.5%程度である。
国内不動産の利回りは、約4.1%
海外債券の利回りは、約5.0%
リスクが大きい割にリターンが小さいと言うのが正直なところである。
債券に関しては、ロシアルーブル以外は、日銀の追加緩和により、随分と為替益がでたものの、これは通常期待できない出来事である。
株式や通貨に関しては、毎月積み立てを行っており10%程度値上がりしている。これも、日銀の追加緩和による円安効果が大きい。
来年も継続して値上がりは続けるとみているが、一応逆相関にある銘柄を組み入れる為日本株式のベアファンド（2倍）を今月か ら積み立てる事とした。