こんにちは、三井です。
最近では不動産を購入する際に第三者機関が
物件の調査を行い、その結果を元にお客様が
判断する機会が増えてきました。
日本ではホームインスペクションが広まってきて、
住宅に精通したホームインスペクターが、
第三者・専門家の立場から劣化状況、
改修費などを見きわめ、アドバイスを行っています。
アメリカでは更に、不動産売買契約を完了させるために
エスクローという仕組みを利用します。
エスクローの具体的な役割は
・買主から売買代金を受け取り、契約完了時まで保管して、
完結する際に売主に支払を行う。
・固定資産税、管理組合費などの精算金の計算を行い、
それぞれが支払うべき金額を当事者に伝え、支払を行う。
・買主がローンを利用して物件購入をする場合には、
買主と債権者間での契約書の締結のサポートをする。
・売主が対象不動産を担保にローンを組んでいる場合には、
その債権者に対する不動産ローンの完済手続きのサポートをする。
エスクローがあることで、安全に不動産取引を
締結することが可能になります。
残念ながら日本ではオークションサイトでは利用されていますが、
不動産取引には適用されるほぼありません。
ホームインスペクションの考えが広まってきたように、
エスクローの考えも今後、日本で広まっていくでしょう。
アメリカの不動産取引の仕組みから、良い所を学び
日本の不動産業界をお客様にとっての良い業界に
改善していかないといけませんね。
（三井）