こんにちは、三井です。
最近よくクライアントから消費税増税に
関しての質問を頂きます。
様々な要素を含むことで、コレっと簡単に
説明できないのですが、一つ覚えておいていただきたいのは、
中古住宅は個人から購入の場合は非課税です。
フリーマーケットに税金がかからないのと一緒です。
取引に際し複雑で専門的な内容を多く含むので
媒介という形で不動産業者が係わっていますが、
あくまで買主と売主の個人間で行われる取引なんです。
ここで気をつけないといけないのが、業者が
売主になって販売するケースです。
業者が商品として住宅を販売するから当然に
税金はかかってきます。
ただし、ここでも販売価格の全額に課税されません。
不動産の価格は土地と建物の２つから成り立ちます。
土地と非課税で建物の価格の分だけに
税金は課されます。
整理しますと
■売主が個人の場合
物件価格に税金はかかりません。
■売主が業者の場合
建物の価格のみに税金がかかる
（土地は非課税）
となります。
では、中古住宅は全く増税の影響を受けないのかというと
そういうわけではありません。
そこに関しては次回ご説明させていただければと思います。
三井