不動産投資の賃貸での収益について

平素よりお世話になっております。
OMパートナーズ株式会社　岸田でございます。

最近、天気の崩れる日が続いて
いましたが、今日は久しぶりの青空ですね。

今日は一棟マンションと区分マンションの空室想定について
お話したいと思います。　

将来に向けて不動産投資で資産形成を考えている方は多いと
思いますが、一人ひとりの属性、金融資産などが異なるため、購入
する物件が大きく違ってきます。

　ワンルームなどの区分マンションは安ければ数百万円程度で購入できます。
一方で一棟マンションは安い物件でも数千万円、億単位の物件も少なくありません。
準備する資金を考えれば、区分マンションのほうが少ないため
購入に踏み切りやすいかと思います。

区分マンションは保有物件が一戸のため、入居者が入っている
期間は安泰ですが空室になってしまうと収入が０になります。　
そのため、ローン返済や管理費、修繕積立費などを毎月支払わなければならないため
月々の収益はマイナスになってしまいます。
保有戸数を複数持っていたとしても一戸の空き室を補填するには
空き室家賃分以上のキャッシュフローがないとその月は
マイナスになってしまいます。

一棟マンションは、一棟丸ごと保有しているので空室でのリスクが少なく済みます。
ある程度の空室を想定した購入計画を立てれば、
例えば３０戸の一棟マンションで、５室空室になっても、残りの戸数分の
家賃収入で、空室リスクを抑えることができます。　

弊社売主物件では、一定期間の空室保障と必要部分の
修繕をしてバリューアップし、魅力のあるお部屋にしてお渡ししています。
独自の太いパイプを生かし、地方業者と連携を取り、適切な
家賃収入、管理も含めて提案させて頂いております。

www.omp-s.co.jp/docs/soudan.xls
上記のＵＲＬをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、
更に効率よく投資戦略立案が可能です。
またご面談されている方から優先的にご紹介させて頂いております。
この機会に一度ご面談させて頂くのも宜しいかと思います。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

ご返信先：info@omp-s.co .
URL：http://www.omp-s.co.jp/

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オリジナルブランド『OMレジデンス』とは？

平素よりお世話になっております。
OMパートナーズ株式会社　清水　でございます。

いつも寒さのお話ばかりですが、本日も寒さのお話、、、
いえ、本日は、
弊社オリジナルブランドの

『OMレジデンス』

について、ご紹介させて頂きます。

とはいえ、一日中10℃を下回る気温になりました。
忘れやすい手洗い、うがいを徹底したいものです。

今回は、メールマガジンにて
お知らせがあります。

この度、以前より取り組んでおりました、
『OMレジデンス』シリーズが、商標登録されました。

OMレジデンスとは、ＯＭパートナーズがご提供するオリジナルブランドです。

近年、住まいに求められる要素は実に多様化しています。

こうしたお客様のニーズにお応えするため、
『快適な交通アクセス』や
、豊かで利便性に富んだ『周辺環境』、
『設備交渉』『空室部分のリフォーム実施』によるバリューアップ戦略
のご提案をさせて頂いて参りました。

何より「住まい」が快適、安心、安全であること。

これらを具現化するためにＯＭパートナーズは、
ポテンシャルの高い不動産物件を発掘し、

それらの、
【ストロングポイントを強化】し、
【ウィークポイントに手を加える】ことで、

物件の収益力を最大限にアップさせて、
パートナー様（買主様）にお引渡しをするという、
不動産再生ビジネスに取り組み、
パートナー様の安定経営をサポートしております。

その安心のマークとして、
当社の携わった物件に
『OMレジデンス』
と銘打っております。

さらに、
その後のパートナー様の安定経営も豊富な知識と経験で、
トータルサポート致しております。

全国に増え続けている、
『OMレジデンス』シリーズ。

あなたも、この安心のマークの元、
不動産投資をはじめていきませんか？

上記、不動産投資に一歩踏み出すためには、運営管理や修繕、
ファイナンスアレンジの提案が充実している、
信頼できるパートナーを選ぶ事が先決になります。
まずはご相談下さい。

www.omp-s.co.jp/docs/soudan.xls
上記のＵＲＬをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、
更に効率よく投資戦略立案が可能です。
またご面談されている方から優先的にご紹介させて頂いております。
この機会に一度ご面談させて頂くのも宜しいかと思います。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

ご返信先：info@omp-s.co .
URL：http://www.omp-s.co.jp/

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不動産投資による資産運用のお話。

平素より大変お世話になっております。
OMパートナーズ株式会社です。

だんだんと冷え込んできましたね。
先日真冬用のコートをだしてきて出社したところ、
まだ暑すぎてバスの中で一人汗だっくだくになっていました。
皆様も汗だくにになって、身体を冷やして風邪などひかないようにしてください。

さて、一棟経営されている皆様ご承知とは思いますが、不動産投資についてお話しさせて頂きます。

投資という言葉を聞くと、パッと株式などが思い浮かぶかと思います。
もちろんハイリターンな側面も取りざたされ、有名芸能人が株やFXなどで儲かってますよ～
なんて記事もよく見受けられます。
しかし豊富な知識がなく参入すると、経済政策、状況に左右され、現在相場の乱高下している
金融商品はハイリスクも伴います。

不動産投資は比較的少ないリスクでロングスパンに
賃料収入を毎月安定的に得る事が出来ます。
家賃設定は経済状況の影響でも大幅に変動は少なく緩やかに変化するため、
メンテナンス・管理等で比較的安定的に維持していく事が可能です。
時期をみて、物件そのものの売却益を出すことも可能になります。
運営、管理はプロに任せるため、株やFXの様に自身のお仕事そっちのけで
時間を割く必要もありません。

将来的に相続税でも現金に比べると有効に節税する事が可能です。

公的年金が破綻するであろうと言われている昨今、老後資金は自ら捻出する事が
必要と考えられており、年金の不安を解消する為、私的年金なども選択肢になります。
不動産運営ですと、資金計画を十分に立てておけば、
ローンの返済がありながら毎月収入を得る事が出来、
ローン完済後は賃料の多くが得られ、不動産自体も取得することになります。
公的年金で賄いきれない分を、不動産投資を年金的に運用するのも効果的です。

上記、不動産投資に一歩踏み出すためには、運営管理や修繕、
ファイナンスアレンジの提案が充実している、
信頼できるパートナーを選ぶ事が先決になります。
まずはご相談下さい。

www.omp-s.co.jp/docs/soudan.xls
上記のＵＲＬをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、
更に効率よく投資戦略立案が可能です。
またご面談されている方から優先的にご紹介させて頂いております。
この機会に一度ご面談させて頂くのも宜しいかと思います。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

ご返信先：info@omp-s.co .
URL：http://www.omp-s.co.jp/

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弊社OMパートナーズのメリットパート2.

平素おりお世話になります。
OMパートナーズ株式会社の古賀です。

前回は『弊社ＯＭパートナーズのメリット』のメリットを２つご紹介させて頂きました。
引継ぎ本日は更にＯＭパートナーズのメリットをご紹介致します。

≪パートナー様にOMPがマーケティングを徹底アドバイス≫

不動産投資は、物件を入手すればそれで完了というわけではありません。
OMパートナーズでは、パートナー様に単に物件をご紹介するだけでなく、ご購入後のマンション経営のマーケティングに関してもサポートいたします。

≪設備交換、空室部分のリフォーム実施によるバリューアップ戦略≫

不動産投資を始めるにあたり、いざ投資対象の候補が見つかった場合、資産価値を高める為、大規模修繕、共用部分の設備交換や、機械設備交換、空室部分のフルリフォーム等の実施が必要になる場合が大半です。
OMパートナーズでは、パートナー様に単に物件をご紹介するだけでなく、経験と実績にもとづく分析力で、時流にあわせた各物件のバリューアップポイント、ウィークポイントをアドバイスいたします。

≪購入から運営までOMPがオールインサポート≫

リフォームや改修の方向性が決まっても、実際の工事を行う業者の手配や交渉もわずらわしいものです。OMパートナーズでは、業務提携を行っている優良な業者が多数ございますので、業者の選定、工事の打ち合わせから価格交渉まで全ておまかせいただけます。

ＯＭパートナーズ売主物件では主に５つのメリットをご紹介させて頂きました。
いかがでしたでしょうか？

弊社ではよりお客様がご安心して頂けるよう全力でサポートいたします。

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弊社OMパートナーズのメリットパート1.

平素より大変お世話になっております。
ＯＭパートナーズ株式会社です。

朝、夕冷え込む季節になりましたが皆様、ご体調などは崩されていないでしょうか？
しっかり予防をして年末に向けてラストスパート頑張りましょう！

さて本日は弊社OMパートナーズのメリットについてご説明させていただきます。

1.平成築、長期融資が受けられるポテンシャル物件の発掘

物件選択のポイントは、いかに投資物件として各物件のポテンシャルを見極め取捨選択するかにかかっています。
建築基準法の耐震基準の変化等も考慮し、安心の平成築物件をご紹介いたします。

2..パートナー様の融資交渉もOMPがフルサポート

不動産投資を始めるにあたり、いざ投資対象の候補が見つかった場合でも、実際にどのようにして銀行様と有利に融資交渉を行っていくかが問題にあります。
OMパートナーズでは、パートナー様に単に物件をご紹介するだけでなく、この面倒な融資交渉もまとめておまかせいただけます。

本日は2点を紹介させて頂きました。
次回の配信では引き続き弊社OMパートナーズのメリットについてご説明させていただきます。

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Q&A

平素おりお世話になります。
OMパートナーズ株式会社の岸田です。

今朝から急に冷え込んでいますが、みなさん風邪には
気をつけてください。
冬にはクリスマス、大晦日、正月など楽しい行事が目白押しなので
寒さに負けずに過ごして行きましょう。

今回はお客様からよく問い合わせのあるご質問を
お答えさせていただきます。

Ｑ＆Ａ

Ｑ1. 融資を受ける条件はありますか？はい、ございます。公務員・会社員、最低年収700万円超でないと受けられません。

Ｑ2. 高額物件(3～5億円）の融資はどのような人が受けられるのですか？勤務医・弁護士・税理士・会社員。年収は最低でも2,000万円以上が必要です。

Ｑ3. よく売れている物件の価格はいくらくらいでしょうか？3億円くらいまでです。2億円くらいの物件が1番人気となっております。

www.omp-s.co.jp/docs/soudan.xls
上記のＵＲＬをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、更に効率よく投資戦略立案が可能です。またご面談されている方から優先的にご紹介させて頂いております。この機会に一度ご面談させて頂くのも宜しいかと思います。

それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

ご返信先：info@omp-s.co.
URL：http://www.omp-s.co.jp/

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このメールと添付の文章はアドレス先の受信者のみに宛てられることが意図されています。
もし、あなたが何らか誤りによって、このメールを受信された場合やお心あたりがない場合は、
お手数ですが、発信元までご連絡いただきましたうえ削除していただきますようお願い申しあげます。
また、このメールおよびこのメールに含まれる情報を無断で転送、使用、開示、複製または変更することを禁止します。
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弊社売主物件と通常仲介物件の違い（メリット）

平素より大変お世話になっております。
ＯＭパートナーズ株式会社の　清水　です。

東京は雨が降り出しました。
雨が降るごとに寒くなっていきますが、風邪をひかないよう、手洗いうがいを徹底しなくてはですね。
寒いのは苦手な私ですが、11月も後半になると、紅葉やイルミネーションが楽しめるのでとても楽しみです。

さて前回に引き続き、弊社売主物件のメリット5つの中から、残りの3つをご説明させて頂きます。

３）瑕疵担保責任弊社2年間負担

　通常の仲介物件の売主が宅建業者でない場合、瑕疵担保責任は免責となります。
従って、瑕疵があった場合でも修繕に関わる出費はございません。

４）ファイナンスアレンジ付き

銀行担当者と綿密なすり合わせを行っておりますので、
ファイナンスアレンジによる商品化ができ、自己資金を低く抑えることができます。

５）空室保証付き

　弊社の責任において、空室部分の想定賃料を数か月間保証致します。
想定賃料も近隣の賃貸仲介会社への聞き込みをしたうえで設定しておりますので、信憑性があります。
※空室がある場合に保証をさせて頂きます。

逆に、通常の仲介物件に空室保証がなく、想定賃料の信憑性も低いということになります。

【総括】

1、仲介手数料0円

2、必要な部分の修繕、バリューアップ済

3、瑕疵担保責任2年間負担

4、ファイナンスアレンジ付き

5、空室の家賃保証付き

以上、売主物件と仲介物件の違いになります。

このように、弊社売主物件ですと、お客様一人ひとりのニーズにあった物件をご案内できます。

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超新星

こんにちわ。　
営業本部の岸田です。
まだまだ関西弁が移る気配がない今日この頃です。

社長は急きょ、札幌出張になり出ていくと連絡がありました。

僕には社長がいつ寝ているのか、あのパワーはどこからくるのか
不思議でたまらないです。僕の中では超人に写っています。

気を付けていってらっしゃいませ。

新社屋の画像を会社概要にアップしました。

http://www.omp-s.co.jp/original4.html
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