平素よりお世話になっております。
OMパートナーズ株式会社 岸田でございます。
最近、天気の崩れる日が続いて
いましたが、今日は久しぶりの青空ですね。
今日は一棟マンションと区分マンションの空室想定について
お話したいと思います。
将来に向けて不動産投資で資産形成を考えている方は多いと
思いますが、一人ひとりの属性、金融資産などが異なるため、購入
する物件が大きく違ってきます。
ワンルームなどの区分マンションは安ければ数百万円程度で購入できます。
一方で一棟マンションは安い物件でも数千万円、億単位の物件も少なくありません。
準備する資金を考えれば、区分マンションのほうが少ないため
購入に踏み切りやすいかと思います。
区分マンションは保有物件が一戸のため、入居者が入っている
期間は安泰ですが空室になってしまうと収入が０になります。
そのため、ローン返済や管理費、修繕積立費などを毎月支払わなければならないため
月々の収益はマイナスになってしまいます。
保有戸数を複数持っていたとしても一戸の空き室を補填するには
空き室家賃分以上のキャッシュフローがないとその月は
マイナスになってしまいます。
一棟マンションは、一棟丸ごと保有しているので空室でのリスクが少なく済みます。
ある程度の空室を想定した購入計画を立てれば、
例えば３０戸の一棟マンションで、５室空室になっても、残りの戸数分の
家賃収入で、空室リスクを抑えることができます。
弊社売主物件では、一定期間の空室保障と必要部分の
修繕をしてバリューアップし、魅力のあるお部屋にしてお渡ししています。
独自の太いパイプを生かし、地方業者と連携を取り、適切な
家賃収入、管理も含めて提案させて頂いております。
www.omp-s.co.jp/docs/soudan.xls
上記のＵＲＬをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、
更に効率よく投資戦略立案が可能です。
またご面談されている方から優先的にご紹介させて頂いております。
この機会に一度ご面談させて頂くのも宜しいかと思います。
それでは皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
ご返信先：info@omp-s.co .
URL：http://www.omp-s.co.jp/
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