ミサワホームのセンチュリーで都内に狭小・３階建ての注文住宅建築中のおみずです。訪問ありがとうございます。
２０２０年８月 築２５年の中古戸建て購入
２０２２年８月 何気なく近所の住宅展示場を見学して注文住宅建築を決意
２０２２年１１月 ハウスメーカー決定
２０２３年３月 既存建物解体開始・着工
２０２３年１２月 新居に引っ越し予定
UA値0.46（東京ゼロエミ水準3達成）、C値1.00のギリ高気密・高断熱住宅です。
今日の内覧会は、3階の2部屋+バルコニーの紹介です
。
まずは子供部屋。
照明：ホタルクス NEC HLDC06208 （施主支給）
床：RMガード オーク
壁紙：サンゲツ MSG102、アクセント：サンゲツRE53170
収納込みで5畳と狭いものの、3階南西向きで遮るものがないので我が家で一番眺望の良い部屋です。
内覧会用の写真撮る時間なさ過ぎて、夜の写真しかないですが
右奥の机スペース。
机と棚は、ミサワ部材でお願いしてます。
なぜ、机スペースが奥まったところにあるかというと、隣の部屋を建築基準法上の居室とするため。
もう本当にぎりぎりの家()ですが、こういう小さな努力の積み重ねが資産価値の維持につながるはず
。
で、その3階のもう一部屋です。
こちらの部屋は北側斜線の影響をしっかりと受けてます。
左右にバルコニーがあります。
照明：DAIKO DBL5498
床 LNプラス オーク
壁紙 サンゲツ MSG101 一部（サンゲツTH74797）
こちらの梁がどうしても抜けなかったので、逆手にとって？将来的には天井奥にロールスクリーン仕込んでシアタールームにもできるようにしました。
でも本当に続くか自信ないので、電動スクリーンをいきなりつけることはせずにお試しで壁紙をプロジェクター用の壁紙にしております
壁紙：サンゲツTH74797
電動ロールスクリーン想定で天井脇にコンセントも仕込んでます。
見どころ少ないのでクローゼットオープン
このクローゼットの隣には、外観のためだけに存在する1.5マス（=0.75畳）の謎バルコニーが。
一応、出れます。喫煙スペースにはちょうど良いおこもり感です。
喫煙しないけど()
一応、電源もあるよ
こちらがメインのバルコニー。
合計で6畳ほど。照明と電源、水栓を備えてます。
暖かくなったらバーベキューやりたい。
合計で6畳と書いたのは、こちらも外観のために存在する通路みたいな謎バルコニー部分があるから。
ワンコのボール遊びに良さそう。老犬でもう走らないけど()
。