不動産調査をしていると
フッと出てくる何か
今回はそんなお話です
土地売却のご依頼を受けました
相続した田んぼを売却したいという
全国各地に居住されている
相続人さん3名からのご相談でした
今回の農地は市街化区域でした
面積はどのくらいなのか…
農地転用が可能なのか…
水道管はどう通っているのか…
登記簿や公図や官公庁で
その他諸々調査を進めていくにあたって
境界確定を土地家屋調査士さんに
依頼をし
境界確定の事前準備をしている段階で
土地家屋調査士さんから
今回対象地の他に
登記漏れの土地が1筆あります
との、連絡が入りました
公図にも記載のない地番で
土地家屋調査士さんしか
見つけられないであろう土地の
10㎡ほどの1筆
所有者は売却の依頼主のお父様で
相続時にも見つからなかった
10㎡ほどの1筆
現況では恐らく道路に位置する場所の
10㎡ほどの1筆
恐らく、国土調査の時に
登記漏れがあったのでは…
という、想像しかつきません
現況では道路になっているので
売買する事もできません
道路なので固定資産税もかからないから
持っていても負担になる事は
ないのですが
このまま、ほっておくと
現所有者🟰故 お父様
↓↓↓相続が起こっていて
3名様の法定相続人で所有者
↓↓↓↓↓↓将来3名様の相続が起こって
何人で所有するのかわからない土地
となります
将来を見据えて、
相続登記を行った上で
市へ寄付する形がベストでしょう
相続登記を行う事で
費用はかかりますが
子や孫の代になり
相続登記をしようと思うと
もっと費用がかかる事になります
綺麗にするタイミングは
ここしかない
というお話をさせて頂き
進めさせていただく事になりました
相続が起こり、遺産分割協議もおこない
相続税も払ったたし
手続きちゃんとしているから
売却をするのに
特段問題はない
と思っていたご依頼主さま
パッと見は気づきません
父親が亡くなって
兄弟姉妹が疎遠になって
子や孫はもっと疎遠になって
大変な事になるね
子や孫に余計な物を残してしまう事になるね
見つけてくれてありがとうございます
と仰っていただきました
問題は出てきたものの
売却はスムーズに進み
お礼を言っていただきました
不動産売買では
調査が大事です
調査がちゃんとできているかで
スムーズな取引ができるか
左右します