両親が帰らぬ人となり
相続した実家だけど
県外に住んでいたりして
住むことはないお家だったり
終活でお家を手放そうと
考える方であったり
離婚する事になってしまったから
売却をしようと考える方であったり
お家の売却のご相談を
受ける事があります
築浅のお家ではあまりないのですが
建ててから時間が経っているお家で
よくあるのが
建物が未登記であったり
増築をされていて
その部分の固定資産税を
支払っていなかったり
この場合、そのまま売却してしまうと
未納分の固定資産税の支払い義務は
買主様や相続した方へ
いってしまいます
揉め事の原因になってしまいますね
未登記建物があるのであれば
土地家屋調査士に依頼し
測って貰い表題登記をします
固定資産税の未納があるのであれは
資産税課にて協議をおこない
未納分を納める事になります
こんな事は一般の方も知るよしはなく
調査に入らせていただいて
発覚し、お伝えしたら
大体皆さん驚かれます
そして、役所にも落ち度があるだろう
と、申されます
しかし、建物を建てた時には
表題登記をしないといけない義務が
あります
そして、登記をしていないと
その建物を所有しているという
対抗要件を持っていない事になります
なので、新しい買主さんが
ローンを組んで購入しようと
思っても、融資を受ける事ができません
ですので、売主様に
各手続きをお願いしています
もちろん、専門家とのお話であったり
○○へ行って話をして下さい
などのアドバイスを
させていただきながら
お手続きを進めさせていただきます
実際に、売買が起こった時に
揉め事の原因を
残さないように
中古戸建の売買も
調査が大事です
想い出の詰まったお家の
売却ですので
次に所有された方が
これから想いを詰める場所です
そんな未来を見据えた
安心安全な取引を
常に心がけています