結論、
イオン銀行での借り換えは
しないことにしました。
この記事を書き始めたときは
乗り換える気満々だったから
自分でも肩透かし感があるんですけど、、
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
イオン銀行での借り換え、または
地銀での値下げ交渉により金利が下がると
毎月の返済額が当然、減ります。
現在100%変動金利で
利率は1.025%のわがやの場合
返済額は 月7万6千円 ですが、
今回の交渉により
変更後は 月7万1〜2千円 になることに!
(イオン銀行と地銀とで若干の差額有り)
毎月の支払い額が5千円も
浮くなんて♡♡♡ですよね♩
でも、ふと思ったんです。
わがやは変動金利を選んだ際に、
将来の金利上昇リスクに備えて
〝余裕のある返済額〟
を元々設定しています。
だから月々の返済が苦しいわけではなく、
だったら今回浮く予定の4〜5千円分を
「やった!ワ〜イ♡」で終わりにせず更に
毎月繰上げ返済みたいにできないかなって。
それで見つけたのが前にも掲載したコレ。
▼▼▼
住宅ローン借り換え後の返済期間を短縮して、、
▶︎▷▶︎▷「更に借り換えメリットを増やす方法」
そしてもちろん、
イオン銀行でも地銀でも
返済額を今までと変えずに、
返済期間を短縮することが可能
ということがわかりました ᕱ⑅ᕱ”
ここまででーー、、
返済期間が20ヶ月短縮できる上に、
◯借り換えせずに地銀のままで
変動金利0.8%が適用された場合、
153万円のメリット
◯イオン銀行に借り換えた場合、
173万円のメリット
地銀とのメリット差額は
20万円のメリット
という数字が出揃いました。
住宅ローンについて勉強されてる方は
知っているかと思いますが
イオン銀行で借り換えた場合、加えて、
・入会金年会費無料でゴールドカード発行
(イオンラウンジが利用できる!)
・イオンでのお買い物が毎日5%OFF
(お客さま感謝デーの20日、30日は
更に5%OFF)/5年間
・定期預金金利優遇特典あり
などのウハウハなメリットも
揃っています(・m・)♡
それでもわがやが今回、
イオン銀行での借り換えを
見送った理由はーー、、
長くなってしまうので
次回に続きます ᕱ⑅ᕱ”
------ ✂︎ キリトリセン ✂︎ ------
追記:イオン銀行での借り換えには
①「定額型」と
②「定率型」という
二種類の〝ローン取扱手数料〟があり
どちらかを選択できます。
①「定額型」・・・
108,000円(税込)
②「定率型」・・・
借り入れ金額の2,16%(税込)
(最低取扱手数料216,000円(税込))
定率型を利用した場合、定額型に比べ
借り入れ利率が0.2%低くなるとのこと。
借り換えをするのは若い方が多いのか??
一見、手数料の安い「定額型」を選ぶ人の方が多い
と聞きましたが、支払い可能ならばメリットの多い
「定率型」がオススメです!
※借入期間がおおむね13年以上であれば、
「定率型」を選んだ方が総支払額が少ない
銀行が多いそうです。
わがやは「定率型」を選択し、
その場合の諸費用概算は約73万円
(印紙税とか抵当権設定費とか諸々)
で計算されています。
(ちなみに「定額型」を選んだ場合は約36万円)
この短期間で、マイホーム契約時の
色々が思い出されーー、、
頭の中が数字でいっぱいです。苦笑
+ + + + +
春、ですね✿
あたらしい季節にあたらしいこと、
はじめてみませんか?
へそくりコツコツで心もお財布も
ポカポカにしましょ♩
現在のわたしのへそくりは
1,192,009円 也
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