最近の収益不動産事情ですがマンション・ハイツ・アパートなどの１棟まるごと買って収益するスタイルから、一戸建を買って収益するスタイルに少し移行しているようです。
私が一時期、収益物件を探し回っていた時は４世帯から２０世帯までの１棟物件でリスク分散がそのほうがいいと思っていましたが、現在では１棟ほとんど空き室になったり賃料値下げに家賃滞納、大修繕などもあり弱り目に祟り目のような大家さんが増えているようですね。
私が１０年前に入居していたハイツなどはそのころから見て賃料４０％ダウンに保証料が殆どなしになっています。
それでも入居率５０％くらいなので実質はもっとダウンしているのでしょうね。
私の家の近所でも賃貸文化・ハイツ・アパート・マンションでかなりの空き室看板が増えてきました。
私は関西ですが東京都心のワンルームマンションもかなり空き室が増えているようですね。
でも東京はワンルームマンションでも家賃６万円７万円もしているのでまだまだ下げないとだめでしょうね。
その私の住んでる関西で今、流行っている収益不動産投資手法ですが、「築浅の一戸建を競売で落札して収益不動産に」する方法
各裁判所のHPを見ればお分かりになると思いますが築浅一戸建物件がけっこう割安で出ています。
理由はこの不景気でローン支払いのできない人が急増しているようです。
特に築１５年前後の物件に格安物件が多いです。
当時の値段で言えば新築３，５００万円前後で売られていた物件
そしてその当時の購入者は新婚さんや３０才までの若い人、その人たちが４０才前後になってリストラや給与カットで大変なんでしょうね。
新築住宅は新車と同じで使用した時点で大幅に減価償却していきますので、一生涯、そこに住む予定でなければ割高な買い物になります。
その新築当時３，５００円前後の不動産が落札価格で１０００万円を割り、下手をすれば４００万円台のケースもあります。
連棟住宅や再建築不可になりますが３００万円台の落札もあるようです。
小さいものでも４DK車庫付家賃５万円前後の設定で入居者が見つかります。
上手くいけば結果収益率１５％前後になるそうです。
デメリットは一戸建住宅の耐用年数でしょうけど手抜き工事や地盤に問題がなければ３０年は住めるので、できるだけ短期間に投資資金を回収できるかですね。
ポジティブに考えればここから景気がジワジワ回復したら賃料があがり収益率アップ、そして建物が老朽化しても土地だけ資産として残るため、売ってもいいし安い新築を建ててまた賃貸にだしてもいいし色々、夢が膨らみますね。
なんにしてもこの手法はこれから参入者が増えて落札率低下や落札額アップになると思いますので、ここ１・２年が勝負でしょうね。
あの水戸大家さんの投資手法が分かる
高利回り不動産を買い若くして引退した方法DVD 峯島忠昭 口コミ 賃貸経営
空室が増えてお困りの大家さん必見のDVD
賃貸経営 空室対策の徹底攻略セミナーDVD 竹末治生 口コミ
不動産営業成績が低迷してお悩みならこのセミナーDVDでスランプ脱出の糸口を見つけてください
不動産営業セミナーDVD 接客術と営業成績
私が一時期、収益物件を探し回っていた時は４世帯から２０世帯までの１棟物件でリスク分散がそのほうがいいと思っていましたが、現在では１棟ほとんど空き室になったり賃料値下げに家賃滞納、大修繕などもあり弱り目に祟り目のような大家さんが増えているようですね。
私が１０年前に入居していたハイツなどはそのころから見て賃料４０％ダウンに保証料が殆どなしになっています。
それでも入居率５０％くらいなので実質はもっとダウンしているのでしょうね。
私の家の近所でも賃貸文化・ハイツ・アパート・マンションでかなりの空き室看板が増えてきました。
私は関西ですが東京都心のワンルームマンションもかなり空き室が増えているようですね。
でも東京はワンルームマンションでも家賃６万円７万円もしているのでまだまだ下げないとだめでしょうね。
その私の住んでる関西で今、流行っている収益不動産投資手法ですが、「築浅の一戸建を競売で落札して収益不動産に」する方法
各裁判所のHPを見ればお分かりになると思いますが築浅一戸建物件がけっこう割安で出ています。
理由はこの不景気でローン支払いのできない人が急増しているようです。
特に築１５年前後の物件に格安物件が多いです。
当時の値段で言えば新築３，５００万円前後で売られていた物件
そしてその当時の購入者は新婚さんや３０才までの若い人、その人たちが４０才前後になってリストラや給与カットで大変なんでしょうね。
新築住宅は新車と同じで使用した時点で大幅に減価償却していきますので、一生涯、そこに住む予定でなければ割高な買い物になります。
その新築当時３，５００円前後の不動産が落札価格で１０００万円を割り、下手をすれば４００万円台のケースもあります。
連棟住宅や再建築不可になりますが３００万円台の落札もあるようです。
小さいものでも４DK車庫付家賃５万円前後の設定で入居者が見つかります。
上手くいけば結果収益率１５％前後になるそうです。
デメリットは一戸建住宅の耐用年数でしょうけど手抜き工事や地盤に問題がなければ３０年は住めるので、できるだけ短期間に投資資金を回収できるかですね。
ポジティブに考えればここから景気がジワジワ回復したら賃料があがり収益率アップ、そして建物が老朽化しても土地だけ資産として残るため、売ってもいいし安い新築を建ててまた賃貸にだしてもいいし色々、夢が膨らみますね。
なんにしてもこの手法はこれから参入者が増えて落札率低下や落札額アップになると思いますので、ここ１・２年が勝負でしょうね。
あの水戸大家さんの投資手法が分かる
高利回り不動産を買い若くして引退した方法DVD 峯島忠昭 口コミ 賃貸経営
空室が増えてお困りの大家さん必見のDVD
賃貸経営 空室対策の徹底攻略セミナーDVD 竹末治生 口コミ
不動産営業成績が低迷してお悩みならこのセミナーDVDでスランプ脱出の糸口を見つけてください
不動産営業セミナーDVD 接客術と営業成績