今まで何度か書いてきたが、昨今の不動産投資ブームはものすごい勢いだ
かぼちゃの馬車問題でかなり慎重感が高まっているが購買ニーズは依然高いまま・・・
私はず～っと言ってきたが、今は不動産投資の時期ではない
https://ameblo.jp/okitarou/entry-12221892785.html?frm=theme
これも書いているが、これだけ不動産投資熱が高まっているときに売りに出ている物件に良いものがあるはずがないからだ
昨日あるニュースサイトに載っていたコラムに、相続税対策で不動産投資をした人の９割が後悔しているとあった
９割の根拠まで書いてなかったので何とも言えないが、税金対策の新築ラッシュで需給バランスが崩れたことは間違いない
さらにかぼちゃの馬車のだけでも首都圏に１万戸前後存在している・・・・
シェアハウスの需要がそこまであるとはとても思えないし、運営会社自体が無くなってしまったのでどうやって貸し出すのか・・・
昨日、懇意にしているガス会社の所長が新規エリア開拓で他の地域も兼務すると挨拶にきた
その地域は地場にアパート建設に強い３件の建設業者があり、ＲＣ３階建ての賃貸マンションを競って作っていた・・・・が、
「 営業に行ったら客付けできないのでもう新築は作らないと言われました 」だそうだ
また今年の７月頃、某マンスリー賃貸会社が自社で抱えていた古くなった木造アパート全国約５０棟をファンドに一括売却したらしい
そのうちの２棟がうちの営業エリア内にあり、以前利回りだけで値付けした強気の価格で売りに出ていた
https://ameblo.jp/okitarou/entry-12377811279.html?frm=theme
業者の取り扱い物件リストにしばらく前から載っていなかったので誰かに売れたんだろうと思っていたら昨日電話があり、
「 以前半値位なら買っても良いと言っていましたが、一度買い付け入れてもらえませんか？売主に折衝してみます 」だと
売りに出した直後位に違法建築のニュースが出たのでさすがに買い取ったファンドも売るのに苦労しているらしい
自分で何棟も運営し、痛い失敗を重ねて経験を積んできた人ならやっていけるかどうかの判断もつくでしょうが、経済的視点だけでしか判断できないいわゆる素人は買った後に後悔します
わからないから知っている人に教えてもらおう・・・
これも駄目！
他人は責任を負ってくれません
自分で勉強し、自分で判断する
一番大事なのは土地価格と建物価格で利回りではありません
もし万が一、入居率が悪くてとても運営していけないというとき、更地にして土地のみで売却できるかどうか
かぼちゃの馬車で失敗した人達は土地の値段も建物の値段も通常よりはるかに高い金額で買っています
営業トークで「 うちは高いですけどそれに見合った運用益を出していますから 」、と言われ、それを信じて購入していました
おまけにスルガ銀行の高金利・・・お前ら高利貸か！
土地の値段には相場というものがあり、建物だって相見積りを取るだけで値段が安くなります
金利だって普通の銀行取引がある不動産投資家なら今のご時世に４％以上で借りますか？せいぜい１％台じゃないと借りないでしょ
相場より高く買ってそれに見合った利益が出るなんてことはないんです