『仕事と株式投資と不動産投資と自己投資で人生を変える』
株式投資ではやり方次第で年率7～11％位は手堅く運用する事が出来ます。
不動産投資では、年率5％位になるのかな？
まだ買ってないので分からないですが。
そうなると全額株式投資でいいんじゃないか？と思うかもしれません。
しかし、不動産投資には大きなメリットがあります。
① 銀行の融資を受けられる
② リスク分散ができる
この2点が挙げられます
当たり前すぎる話ですが
① のメリットが大き過ぎます。出来るだけ沢山借りて、いい物件を購入する事ができれば資産推移は加速します。
『株をやりたいのでお金を貸してください』と言っても、金融機関はお金を貸してはくれません。
ですが、不動産投資では物件を担保にする事で融資を受け易くなります。
悪い言い方をすると他人のお金を借りて、お金を増やす事が出来るという事です。
会社員として数年以上働いているのであれば、この一発目の融資を利用しない手はありません。
ただ、不動産投資では、この金融機関へ返済する金額よりも、不動産経営で得られるキャッシュフローが大きく上回らないといけません。
その辺りは様々なシナリオを想定し、超シミュレーションして、リスクとリターンを洗い出していく必要があります。
数字がはっきりしているものは当然ですが、ある程度予測できる数字に関しても、Excelに入力しておきます。掛かる費用に関しては大きく見積もり、返ってくるリターンは少なく見積もり、控えめな数字を入力しておきます。
物件価格・リフォーム費用・家賃・返済金利・固都税・修繕費・広告料等です。
これらを入力すれば、リターンがどのくらいになるのか？がある程度予測できます。
Excelも最初にちゃんとしたフォーマットを作ってしまえば、後は物件検索の際に、数字を入力するだけである程度のリターンを可視化する事が出来ます。
使い回せるのでオススメです。
数字にできるものは全部入力します。
話は逸れますが、
収入も支出も、時間管理も、能力も、出来る限り全てにおいて、数値化すると、色々とイメージし易くなり、今やるべき事が明確化されるので、自分の人生をコントロールする為の手助けとなります。
幸福度に関しても一度数字にしてみて下さい。
頭がおかしいと思うかもしれませんが、以前、私は幸福度のポイントをExcelの表で生活のパターン別にシミュレーションして入力し、何年働き、資産がどのくらいになったら、人生を楽しむ方に舵を切るのが人生の幸福度の総合得点が高くなるのか？2日間位かけて洗い出しました。
簡単に言うと、定年まで働き続け、幸福度60点の暮らしを一生続けるよりも、先に約10年間20点の厳しい生活をし、残りの人生を100点以上で生き続ける人生を取る事に決めました。
こんな感じでシミュレーションと数値化でブレない決意を作る事が出来ます。
話を戻すと
あとは現地に物件を見に行ったり、職場や自宅からの距離だったり、人口動態、災害リスクや、路線価など調べに調べ、超シミュレーションをしていきます。
これはイメージを出来る限り現実に近づける作業です。
そして、最悪のシナリオだとしても、収支が少しでもプラスになるのであれば絶対にやるべきです。
②のリスク分散に関しては、不動産投資は株式投資と違い、経済ショックがあっても、安定的なリターンを得る事ができると言われています。
リーマンショックの時でさえ家賃相場はそんなに変動しなかった的な話を聞きました。
株式投資でコケても、家賃収入が支えてくれます。
細かい事を言えばもっと色々とありますが、以上が大きな二つの理由になります。
例えば、資産3000万円あるとして、
【1】の株式投資のみのパターンと
【2】の株式投資＋不動産投資のパターンで簡単にシミュレーションしてみます。
【1】 資産3000万円を全て株式投資で、年率9％で運用すると年間の不労所得は270万円です。
【2】 資産3000万円の内、2000万円を株式投資で年率9％で運用すると年間の不労所得は180万円になります。
そして残りの1000万円は頭金や諸費用に使うとして、例えばアパート経営をスタートさせます。
銀行から1億円を金利2％で融資を受け、アパート経営での実質利回りが4％だとすると、細かい計算は抜きに、差し引くと年間200万円のキャッシュフローを生みます。
こうなると株と不動産投資を合わせると、年間の不労所得は380万円になります。
年間で得られる不労所得の差額は110万円で、これらの不労所得も全て、株に再投資していきます。こうなると一気に資産推移が加速していきます。
【１】も【２】も不労所得のみを全て再投資し続けたとして(給料からの追加投資は無しで考えます)年を経る毎に差がどんどん広がっていきます。
【1】は10年後の資産7102万円 20年後の資産1億6813万円
【2】は10年後の資産8924万円 20年後の資産2億2947万円
になります。
更に【2】は金融機関の返済が終われば、不動産で得られる年間のキャッシュフローは400万円に増える上に、物件が完全に自分のものになります。
アパートが老朽化しているなら建て替えるでも、修繕するでもいいですし、売却するでもいいと思います。
【1】の株式投資だけのパターンでもお金持ちにはなれますが、【2】の株式投資＋不動産投資パターンの方が更にお金持ちになれます。
そしてこれらはノウハウさえ築ければ、あまり手間が掛からないというのが魅力です。
独身で無趣味で家族や友人がいない社会人の場合であれば、普段から暇で暇でしょうがない筈なのでやりましょう。
株も最初は勉強や経験が必要ですが、数年すると、仕事と株式投資だけだと、かなり時間を持て余すようになります。
実際に私がそうなんですが、長期投資前提の年率7％～11％程度のリターンでいいのであれば、株式投資は極端にやる事が少ないです。
現金比率に気を付けながらやればそうそう失敗はしません。
時間がやたらと余るようになったので、自己投資にプラスで資産増額させる為に、不動産投資を始める事に決めました。
恐らく、不動産投資をスタートしたとしても、物件1棟ですと、そんなに手間が掛からないかと思いますので、仕事＋株式投資＋不動産投資で、余った時間を自己投資～にすれば丁度いい位のバランスになるんじゃないかと思います。
資産がどんどん増えていく上に、自己投資により、自身の市場価値も上がっていき、他の分野でも稼げるようになり、全てがプラスに働いてきます。
株と不動産での所得が大きくなったら、雇われ労働を終了させ、その余った時間を有効活用し、好きな仕事をしながら、より人生を豊かにしていくものに注いでいきます。
今後もし仕事を辞めたとしても、資産運用は一生止めないですし、元本には一切手を付けないので、資産も収入も死ぬまで増え続けます。
ダイウィズゼロ？のゼロで死ぬとか関係ありません。
一生稼ぎ続け、しっかりと税金を納めつつも、残された家族に大量のお金を相続して死にます。
今、貯金ゼロだろうが、年取っていようが関係ありません。健康であれば、労働×超節約×運用を数年間続けて、元本を一気に膨らませてしまえば元本から生まれる不労所得のみでも、充分に贅沢が出来るようになります。
とにかく数年間、入ってきたお金は根こそぎ投資に回していきましょう。
この、『金は根こそぎ資産性のあるものへ投下』が最優先・最重要課題です。
あれ？ごめんなさい。
前回のブログかなんかで書いたんですが、『マインドの書き換え』をした上での最優先・最重要課題です。
私は6年前、『毎月10万円位投資に回せれば充分だろう。』と思っていましたが、Excelのデータで資産推移を見る癖が付くと、徐々に『もっと早く増やしたい』となっていき、入金力をひたすら上げる為に節約を極め、気が付くと、毎月大きな金額を入金するようになっていきました。
ゲームでレベル上げを夢中でやっている感覚です。
あと、意外と残業代が稼げる月があったり、給付金が入金されたり、仕事で評価が高かったりするとボーナスが多く入ったりと、結構な頻度でサプライズ的にお金の入金があります。これも全額投資に回していきます。
数年経過すると、当初予測していたよりもあからさまに早く資産推移が加速している事を体感する筈です。※長期投資が前提です。
私は6年前、毎月10万円以上投資している自分を凄いと思っていましたが、6年経過した現在、毎月50万円位を投資に回しています。当初じゃ考えられない位の入金力です。
給与所得から生活費を引いた余剰金の月平均が25万円位
運用益が25万円位で、毎月50万円位
資産評価額が増えているとかではなく、
給与の余剰金＋株の配当金＋売買益での合計金額
なので、純利益が50万円増えているという事です。
(今は給与所得余剰金の25万円は全額自分自身へ投資してますが)
大切なのは一貫性を保つ事です。
『臨時ボーナスが入った！焼肉行こう！』じゃありません。当たり前に証券口座に入金して下さい。
無駄を一切省いて、全て入金です。
資産3000万円程度で偉そうに言える立場ではありませんが、私は6年間ずっとこの生活をやり続けていますし、あと3年続けます。
同じ服をずっと着てください。飲み会に行かないで下さい。コンビニに入らないで下さい。自炊して下さい。家賃が高ければ安いところに引っ越してください。車を手放してください。並行して自分磨きをしてください。どんな苦しい環境下でもポジティブに捉えて下さい。辛くても笑って下さい。毎日生きれていることに感謝して下さい。
応援してくれない友達や家族とは縁を切って下さい。
絶縁するまでもなく、恐らく普通の人の感覚からするとかなりおかしい行動なので、大抵の場合は勝手に孤立する事になるかと思います。
私は、半年位前、20年以上の唯一の親友と疎遠になってしまいました。
金に加えて、今年から習慣で人生を変えようと突き進み始め、温度差から距離が生まれてしまったんだと思います。
その親友には心の拠り所として依存してしまっていたので、孤独となった今、かなり苦しいですが、成長に繋がるフェーズなんだと肯定し、無理矢理納得させています。
結果、3ヶ月位前から円形脱毛症になってしまい、現在範囲が拡大中です。
最初は10円ハゲからスタートし、それが500円に拡大し、他の場所にも転々と・・・現在は511円までインフレが加速しています・・・すいません
でも、この犠牲を一切無駄にしないように、全て、資産増額と自分自身の成長の為の原動力に変換します。
苦しい時は、敢えて笑い、胸を張る様にして踏ん張っています。
もしも、頭がツルツルになってしまっても、それ以外の自分自身の魅力を作り上げていくだけです。
【人を動かす】という本の中で、
「ニューヨークのロングアイランド駅の階段を上っている時、足の不自由な少年達が松葉杖で悪戦苦闘しながら階段を、嬉々とした様子で上っていたので、付き添いの人に聞くとこう答えた。「一生身体が不自由になったと分かると子供たちは最初ひどいショックを受けますが、その内にショックは薄れ、自分の運命をあきらめ、ついには普通の子供たちよりもかえって快活になります。」」と書かれていました。
なぜそうなるのか？についての答えは書かれていませんでしたが、
抱えている問題が大きすぎて、その他の問題が些細な事だと捉える事が出来る様になり、人生をポジティブに生きられるようになるのか？
それとも、大きな苦しい現実を突き付けられた経験から、どうなるか分からない人生を、どうせなら楽しく生きようとする本能が目覚めるのか？
失礼な話ですが、子供がそんな事を考えるとも思えません。恐らく人間の特性上そうなっているんでしょう。
これが事実なのであれば、人生を幸福にするにはかえってコンプレックスがあった方がいいんじゃないか？とさえ思ってしまいます。
自身のコンプレックスは何でしょうか？
よく、自己啓発系のYoutubeｒで「コンプレックスがあって良かった」的な事を言っている人が居ます。
コンプレックスの少ない人と比べ、それを補う為には色々な努力を大量に継続させなければなりません。
そうすると努力する習慣が根付く為、どんな分野においても、それを応用させる事により、成功しやすくさせてくれるのではないかと思います。
努力の過程こそが重要だと説いているんだと思います。
マズローの法則の自己実現に当たるんでしょうか？
話が脱線しまくってしまいましたが、
お金を根こそぎ資産に投下し続け、数年すると、不労所得＞支出になります。
仕事を辞めても、お金が増えていくようになっていきます。
そして、ゆくゆくは自由に楽しく生きつつも、資産はどんどんどんどん増えていく状態にする事が出来ます。
私は39歳まで人間じゃなかったので気付くのが遅すぎました。
人生の全ては投資です。
お金だけではなく、限られた時間、限られた体力、集中力をどこに・どれだけ投下していくのか？
目標から逆算して、優先順位を決め、日々のタスクに落とし込み、継続させていきます。
気付くのが遅かった人は、急いで色々と同時進行で進めて行かないといけません。
『卓越した結果を残したいのであればシングルタスクでなんちゃら～』なんてやっている場合ではありません。
仕事・節約・株・不動産投資でレバレッジを掛けて資産を増やしつつ、最高の食事・最高の睡眠にこだわり、運動と筋トレ・読書・勉強も全てスケジュールに取り入れ、お金だけではなく、自分自身も毎日毎日価値を高め続けていきます。
お金・健康・フィジカル・メンタル・教養・コミュ力、全部取りに行きましょう。
私は3年後の48歳に完成します。そしてまた次の目標を設定します。
若かろうが、年を取っていようが、年齢なんてものは全く関係ありません。
人間はモノで得られる幸福度よりも、成長で得られる幸福度の方が大きいと言います。
いくつになろうが、自己成長を止めてはいけません。
最近読んだ不動産投資の本にも
『実際に管理会社の仕事は、夫婦関係と似ており、結婚した(売る)時が人生のクライマックスで、そこからステップアップする事はほぼほぼなく、むしろなれ合いになっていく可能性があるのが管理会社です。』と書かれていました。
独身の私が偉そうに言える事ではありませんが、現状維持は退化の始まりというように、諦めてしまっては成長はストップし、あとは加齢と共に下っていくだけになってしまいます。
「年だから」「頭が悪いから」「お金がないから」といった言葉は一切口にしません。
ポロっと出てしまっても『恥ずかしくないの？』と自分に言い聞かせて、弱音を封印し、一生成長し続けてやります。
ただ、モノも必要です。
お金も、モノも、成長も、欲しいもの全部取った方が幸福度は高い筈です。
『いつまでに○○が手に入るんだ』と思うとワクワクしませんか？
45歳で今更ですが、容姿改善と歯の健康の為の自己投資として、来月から歯のマウスピース矯正をスタートさせます。
3年掛かる予定です。歯医者の定期的な通院と合わせると全部で80万円程でした。最近は安いのかな？
顔や身長は中々変えれるもんでもありませんが、出来る限りの努力はした方がいいです。
体型・清潔感・身だしなみ・姿勢や立ち振る舞い方など、変えれるところは出来る限りの事をする事で人間関係だけではなく、所得にも関わってきます。
そして、矯正をスタートさせたら、今度はICLかレーシックを検討しています。
とにかく将来の自分が喜ぶ事しかやらないようにします。
孤独はタバコを1日15本以上吸う事と同じくらい健康被害がある？的な話を聞きますが、将来成功したいのであれば必ず孤独は経験する事になると、色々な成功者が言っています。
そんな言葉を励みに、今の孤独を無理矢理肯定し、突き進んでいきます。
語弊恐れず言わせてもらうと、資産が増え、人間が磨かれていくと、周りにいる人達と自然と合わなくなってきます。そして将来は違うステージの人達との人間関係を好きにコントロール出来る様になるんだと思います。
お金があれば、仕事をしてもしなくてもどっちでもいいという選択肢が増える様に、人間関係も自分の価値が上がれば付き合う人間も選択する事が出来る様になります。
私は、ゆとりがあって、明るくて、元気で、前向きに努力している人が好きなので、この先そういう人と友達になりたいと思っています。
まだ私には価値がありませんので、そのステージの人達と交流を持つ事が出来ません。
なので、まずは自分自身がそういう人間になる事です。
自分一人の時間を大量に設け、時間労力お金を将来の自分が喜ぶものにどんどん投資していきましょう。
今日はこれから予め作っておいた玄米と鶏のささみおにぎりを3つ食べて、市営のジムで全身を追い込んできます。ヘトヘトになって帰ったら、湯船に浸かりながら顔の歪み矯正や眼圧減マッサージをし、その後、高たんぱくで、身体に良いものをごちゃ混ぜにした味全無視ご飯を咀嚼しながら食べ、その後眠くなるまで読書し、一回外の空気を入れ、ラベンダーのアロマを炊いて、将来のイメージと今日やり切れた事に感謝しながら入眠します。
細かい事を挙げればキリがない位沢山あります。
細かい事一つ一つを軽視せずに拘り、習慣化させ、積み重ねていきます。
お金と習慣で全部取りにいきましょう