新築マンションを購入するにあたり
自分の年収に対してどのくらいが妥当か？
よく言われるのが年収の５～６倍です。
年収６００万円の人は３０００万円～４０００万円が妥当な範囲です。
ちょっと前、２年前（正式には１年半前 ２００８年のデーター）では
以下の状況が当たり前の様に行われていました。
金融機関の融資もそれだけ甘かった・・・
（金融機関は年間返済目安として年収の３５％～４０％までは融資するとか？）
なぜ年収の５～６倍が妥当かと言うと
例えば
上記の表から東京都内の７０㎡のマンションを購入価格は６１２２万円
平均年収は６１２万円 仮に在る程度の自己資金を用意して５０００万円のローンを組んだとして
３５年返済 金利３％で毎月返済は１９万２４２５円ほとんど２０万円に近い負担
年収６１２万円では返済負担率３７．２％に達する。
全額ローンだと２３万５６０５円で返済負担率は４５．５％となり年収の約半分にも及ぶ
年収６００万円代の人は３０～４０歳の働き盛りですが・・・
３５年のローンを組んだとしたら親子２代での返済になってしまいます。
①購入時には年収にあった物件を選ぶか
②頭金を十分に用意するか
③この様なバブル崩壊時期を待つか
以上の３点が考えられます。
私の個人的な意見ですが、今は買い時だと判断しています。
①マンション業者が在庫処分に急いでいる マンション在庫が豊富 値引き合戦！！
②金利が安い２％前半（３年固定 以降変動）
③住宅ローン減税を政府が実施 最大６００万円税額免除
上手くやれば無駄な税金を払わなくても・・・
上手くやれば無駄な税金を払わなくても・・・
しかし都内の人気エリアはマンションの在庫は余りありません（＾＾：
マンションを購入する際のポイントは自分の生まれ育った地域 駅近の物件をお薦めします。
生まれ育った地域はやっぱり良いですネ！！
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