昨日、何気なくメールを見ていると最近にしては割と良さげな物件紹介のメールがきていた。
値崩れを起こしているといわれているエリアだが、新宿から各駅停車で３０分県内と好みのエリアだ。
即電後に資料を送っていただいた。レントロールを確認すると、９/１０入居で１K25000円～35000円のレンジ。僕の中ではあり得ない金額設定だった。
その低賃料に引っ張られ売価が下がっている。工夫をすれば４万円代半ばで決めれる自信があるので、入れ替えの毎に順次賃料改定を行なっていけば十分な利回りが確保できる。
友人の太麺がアパートを熱望していたので情報を共有。一緒に即現場、即事務所訪問。特約無しで満額での買付を行った。
業者曰く、ポータルサイトに出した瞬間に１５件くらい問い合わせがあったのですぐに削除したとのこと。その中でも即現地、即事務所は私たちだけだったようで、優先的にお話を進めていただける運びとなった。
まだ購入まで至ってはいないが、現時点でできる限りのことはやった。ネット上に公開になった優良物件は即断即決は当たり前。それよりも買付戦略が重要。
公開物件からの買付戦略は久しぶりだったので刺激的な１日だった。