シェアハウスの新しい貸し方にて１月末まで賃貸をしていたハウスだが、１月延長したいというオファーがあった。
２月からはシェアハウスとして募集をする予定だったので、共用部分の案内を入れていいのであればという条件でオファーを受け入れた。
一昨日、昨日とその物件に案内が４件入っていて、スタッフがどうしてもいけないというので代わりに対応。結果、全ての方からその場で即決お申し込みをいただいた。繁忙期ということを加味しても、女性でその場で即決４連チャンは初体験だった。
エリア、グレードに対して賃料が安すぎるのが一番の理由だと思うのだが、利回りも取れているし、平均入居期間を２年程度確保できれば僕としては万歳なので欲を張らないようにしている。
仕入れ仕上げに手をぬかいない
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賃料を安めに設定
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管理に手を抜かない
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平均入居期間が延びる
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安定感が出る
というサイクルが好きだ。
このサイクルの中で、賃料を相場もしくは相場以上を取ろうとしたり管理を怠ったりすると回転率が上がり、結果入れ替わりの時に経費がかかり実際はそんなに変わらないってことになってしまう。
賃貸経営は長期戦なので、最初頑張って後は安定感を優先すべきだと思っている。