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シェアハウスといえば、「独自コンセプト」「繋がり」「広いリビング」「最新のリノベーション」「ウェルカムパーティー」などがないとイケナイと思われている方が多いのですが、それらが無くとも僕は立地劣でも高稼働、長期入居をを実現できる。
その理由は「なぜ人は共有するのか」という根底的な部分に焦点をあわせているからだと思います。
家族、身内、友達、恋人以外の者と居住空間を共有するスタイル。少し前までは普通ではなかった居住スタイルが、現在では普通になりつつある。その変化の根底にあるものは経済的な理由だと思っている。だったらそこにフォーカスし追求していくべきだと思うが、なぜか上記のようなイメージで物件を作り周辺ワンルームやシェアハウスの相場よりも大幅に高い賃料で募集をかけているハウスが多い気がする。「シェアハウスは意外と高い」という印象を持っているユーザーが多いのはここが理由だと思う。
僕はこれまで数えきれない程のシェアハウスを見させてもらったが、その中でもたくさんあったのが「名ばかりコンセプト」物件。その代表例が「繋がり系」をうたっているもの。うたうのは無料だし嘘もついていないのでとりあえずコンセプト付けなきゃという感覚だと思うが、一つ屋根の下では嫌でも繋がっちゃうし、あえてそれをコンセプトとしてうたっているところは逆に嫌がられるのではないかと個人的には感じてしまう。
昨今、シェアハウス経営をされている方から空室が出てもなかなか埋まらなくなってきたという声を聞く機会が多くなってきた。ちょっと前まで通用していたことが現在では通用しない。そのくらい市場変化の早い世界です。しかし僕は基本的に同じ賃料、同じ管理方法で通用しています。これは先に述べた「なぜ人は共有するのか」という根底的な部分に焦点を合わせた仕組みを作ろうとしているからだと思う。
これから厳しくなっていく（賃料が下落していく）シェアハウスはこのようなハウスだと思う。
・コンセプトを価格に大きく乗せすぎているハウス
・名ばかりコンセプト（つまりノーコンセプトで）周辺相場くらいの家賃設定になっているハウス
・掃除、ゴミが当番制のハウス
・管理が適当なハウス
逆にこれからもお客さんが離れないのはこのようなハウスだと思う。
・時代、ニーズにマッチしたゆりぎないコンセプトと適正な価格設定ができているハウス
・コストパフォーマンスが良く誠意を感じることのできるハウス
・清潔感・安心感・お得感のバランスがとれているハウス
・何かあったらすぐ対応が基本の管理体制
そんなことを考えながら取り組んだシェアハウスがこれからオープンを迎えます。
僕の中で集大成的なシェアハウスができそうなので見学会を開催します。
日程：１月３０日（土）
時間：１２：００～１５：００
費用：無料
参加条件：シェアハウス経営を本気で考えられている方
※参加人数に制限をかけさせていただきます。
伝説員➡人数制限無し
伝説員以外の方➡限定５名
伝説員以外の方に関しては問い合わせ順とさせていただきたいと思いますので予めご了承ください。
※伝説員以外の方の募集は終了させていただきました。
参加希望の方はこちらからお問い合わせください。
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