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9月10月と4部屋空きのプチ空室ラッシュだった。
営業活動を頑張って3部屋埋める。
あと一部屋だがプチ「イレグイ」なのですぐに決まると思う。
あと一つ今月末に大きな退去がある。
それは戸建賃貸。
実はこの物件、はやく退去してくれないかなと思っていた物件なので「嬉しい退去」だ。
なぜ退去が嬉しいか。それは言うまでも無く賃料アップが狙えるからだ。
リフォームやなんやらで30万円程投下すれば無理なく5.2万円のCF増加。
物件利回りでいうと13.7%→20%へとアップする。
【ざっくり物件スペック】
所有権
土地74㎡
第一中高層
東急東横線ターミナル駅徒歩15分
延べ床 90㎡
木造新耐震
建蔽率オーバー
再建築オッケー
スペックは悪くないが建蔽率オーバーだったので安かった。
そこにノンバンクから融資を受け購入。
建蔽率、容積率オーバーの物件、高利回りになることが多いので狙い目だと思う。
しかし最近はそこまで適格物件との差を感じなくなってきた。
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