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賃貸併用住宅のメリットはなんといっても
・住宅ローンを使用できる（条件あり）
・ローンの支払いを家賃収入で補える
・（家賃収入＞ローン支払いであれば）無料で住居できる
につきると思う。
住宅ローンについては、
・低金利
・長期借入
・審査が緩い
というスペシャルなメリットも付いている。
この住宅ローンに関しては、各金融機関によって住居部分を1/2～1/3以上確保するという条件設定がある。
この賃貸併用住宅のメリット、住宅ローンのメリットを上手く活用することにより、
キャッシュフローを取ることが可能となる。
さらに、今までかかっていた住居費を足すことにより、より多くのお金をプールできるようになる。
例えば今まで家賃10万円の家に住んでいた夫婦が賃貸併用住宅に住むことにより、賃料収入－ローン支払いで3万円のCFを獲得したとする。
借入額に対して賃貸併用住宅そのもののCFはたいしたことはないが、住居費が無料となっていることにより、今までかかっていた住居費の10万円とCF3万円の合計13万円をプールできるようになる。
この考え方はキャッシュフロー理論とは少し違うが、実はここが賃貸併用住宅のミソではないだろうか。
上記メリットは金銭面のメリットである。
次回は実際に僕が賃貸併用に住んで感じた少し違った視点のメリットを書きたいと思う。
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