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賃貸経営は入居⇔退去の繰り返しだ。
5月末に近所の所有アパートに空室が出た。
このアパート、先日の記事にも書いたが、賃料9000円アップを3回連続で成功させたアパートだ。
購入当時は12％台の利回りだったが、賃料アップをしていくうちに13%台に突入。
今回賃上げアップに成功すれば14％台突入なので、気合を入れて募集を行った。
お部屋は内装のみでなんとかなりそうな状態だったので助かった。
内装屋さんには
・全壁の壁紙交換
・全床のCFを交換
・玄関Pタイル施工
を施工依頼。
DIYの部では、
・天井ジプトーン塗装
・窓枠塗装
・幅木塗装
・キッチンカッティングシート施工
・キッチン取っ手交換
・CFワックス掛け
を行った。
退去立ち会い後、すぐに塗装施工。どうせ壁床を全交換するので養生不要。
天井ジプトーンはいつもの白いシーラー『水性ミラクシーラーエコ』を使用。
ニオイはキツ目だが、これを使えばシーラーと下塗りを兼ねてくれるので、いくら汚れている天井でも2回塗りでフィニッシュだ。
仕上げはいつものエコフラット。
安い割にノリが良い。水性ミラクシーラーエコとの相性も良い。
カッティングもいつものホワイト系木目を使用。
【ビフォー】
【アフター】
取っ手は100均のを使用。
セリアという100均がオシャレな物が多い気がする。
1日半でDIY作業終了。
翌日内装屋さんに入っていただき、上記内容を1日で終わらせていただく。
翌日にはご案内が入っていたので、夜にワックスを掛けに行き、翌朝一でも再度ワックスを掛けた。
CFのワックスは2度以上掛けることをおススメする。テカリもそうだが、CFの持ちが全然違う。
ワックスの甲斐あってか、申込を頂くことができた。
5月末退去
↓
DIY2日
↓
内装1日
↓
案内→申込
退去から申込まで5日。
使ったお金は材料代と職人さんへのお支払いでで3万ちょっと。
上々の出来だ。
気になる賃料は、8000円アップに成功する。
後は僕の中の悪い流行である『キャンセル』がないように祈りたい。
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