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安い賃料設定、そして備品、保険などのサービスを“無料”で付けさせていただいている僕のシェアハウス。
なぜそのようなことが可能なのか。
それはズバリ、
仕入れ額
仕上げ額
にアリ。
仕入れ額は不動産の売価のことだ。
仕上げ額はリフォーム代や家具家電などの設備のことである。
仕入れ額、仕上げ額が安いとおのずと利回りが上がる。
利回りが上がると思いきったことがででる。
例えば横浜に所有しているシェアハウス。
利回りは34.2%だが、ただでさえ安い賃料を半額にしたって17.1%でまわる計算になる。
またこちらのお部屋は所有しているシェアハウスの一室なのだが、置いてある家具はほぼ“頂き物”で構成されている。
お金をかけないでリフォームや仕上げをし、その分を入居者さんへのサービスへとまわしている。
そのようにして、市場での有利なフィールドを作り上げて、今後の市場の変化に対応できるようにしているのだ。
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