京王沿線に住んでるもんで、
つい楽に行けるマンションを訪ねたりするんだけど。
京王多摩川駅前にドーンと建設中のマンションが
京王の新ブランド“ハモンズ”。
沿線に住み始めてまだ1年ちょっとなんで
あんまり土地のことに詳しくはない。
まあ、この京王多摩川について知っていたのは
競輪の京王閣があることくらい。
ここは昔は遊園地があって
その後様々な施設に変わっていって
今はマンションが建つ。
乗降客が多い調布駅から一駅、
徒歩なら20分程度の距離感。
京王多摩川はマイナーな駅前だけど、
駅徒歩2分ってのは強い。
ただなぁ。
競輪場はいわゆる“嫌悪施設”だろうし、
ハザードマップは真っ赤。
土地柄だけ見ればいささかしんどい。
で、モデルルームを拝見したんだけどね。
まあ、何がひどいって
オプションゴテゴテで標準仕様なんてまったく分からない。
実際、モデルルーム同様にするためには
分譲価格に1500万円足さないといけない。
よっぽど標準に自信がないんだろう。
標準に近いモデルルームもあったんだけど、
これが団地レベル。
この立地で3LDK1億近く取ろうっていうマンションが
こんな仕様なのかとガッカリした。
まあ、昨今は浦和あたりでも億ションだし、
船橋あたりでも7億のマンションが売れたり。
相場がよく分からないご時世だからなぁ。
新築マンションは減る一方。
都心はバカ高いし、
郊外では採算が取れずに計画が頓挫したり。
この先、住宅購入がますます難しくなりそうだ。
個人的には
今のマンションにずっと住んでりゃ特段の問題はないんだけど、
“出口戦略”を思うと
もうちょっと資産性の高いところを考えなきゃいけない。
ハッキリ言ってこのマンションは食指が動かない。
この値段を出すなら
23区内で中古を当たった方がよさそうだ。
まだ正式価格は出ていないんで
いざ販売となったら
あるいは価格改定はあるような気はする。
最近郊外は苦戦してる物件が多そうだし、
京王としてもここで躓くわけにはいかんだろう。
さて、これからどんな展開になりますやら。
楽しみでもあり怖くもありで…。
