↑既にほぼ完成している
豊島区のグランドシティタワー池袋。
でかい。
地上52階建て。
878戸って規模は
山手線内側としては相当大きい。
それで地下鉄有楽町線東池袋駅に地下通路で直結。
これはもう資産価値爆上がりの条件が揃っている。
タワマン、大規模、再開発、駅直結、山手線内側…。
それに加えてメジャーセブンのブランドマンション。
さらにさらに
武蔵野台地の上なんで地震にも強そうだし、
標高が30メートル以上なんで津波の心配もなし。
そして
何と言っても池袋だから
あらゆる施設が揃っている。
ハロヲタとしては
リリースイベントの聖地・噴水広場に
なんと地下で“直結”。
つまり、家を出て通路を歩いていくだけで
サンシャインに到着しちゃうわけで。
で、このマンションが
もう長いこと“先着順”で販売されている。
ってことは、抽選にならないギリギリの値付けってこと。
さすが住友、プライスリーダー。
住友って会社はとにかく販売を急がない。
竣工後数年在庫を抱えても意に介さない。
その時その時の最高値を目指して
値上げを繰り返しながら売り続ける。
ただ、このマンションに関しては
住友の想定を超えて売れているらしい。
実際モデルルーム見に行って
価格表を見せてもらったんだけど、
ずっと販売している中層階がほとんど販売済みになっていた。
で、売れ過ぎで
うそかまことか営業の責任者が飛ばされたらしい。
で、住友のたちが悪いところは
40数階から上は
これまで一切売ってないんだよね。
つまり、今後ますます値上がりして
さらに高値で売れるって踏んでるんだよなぁ。
まあ、高層階からの眺望が素晴らしいのは想像できる。
向きによるけど、
新宿の高層ビル群とかスカイツリーとか富士山とか。
そういうプレミアムなフロアは
然るべき顧客に売りましょうって腹なんだろうね。
ハッキリ言ってもう山手線内側マンションは
一流企業のサラリーマンでも買えないレベルに到達している。
3LDKが2億を超えてる。
2馬力で行ってもしんどい価格帯。
株で儲けたとかマンションの含み益莫大とか
そういう人しか手が出せないところに来ちゃっている。
最近はやたらと東京の東側（特に湾岸）がもてはやされているんだけど、
個人的にはやっぱり地盤がしっかりした場所に住みたい。
皇居より西で山手線内側が最強って思うんだけどね。
これも個人的な好みなんだけど、
住友のマンションの“見た目”、好きなんだよなぁ。
何と言うか少し無機質な感じって言うのか。
住むなら三井なんて思ったりもするけど、
三井の何となく“女性的”な柔らかさがあるデザインが
ちょっと趣味に合わない感じなんだよね。
そろそろ本当に最後に住むべきマンションを探さないといけないなぁ。
絶対に手が届かないマンションを冷やかしてる場合じゃない。
現実的な選択をと思っちゃいるんだけど、
見るだけだったら
ついよさげなのに目が向いちゃうんだな、これが…。
