- AC & Heating system
- Gas Water Heater
の二点です。
この二点って私にとって結構クリティカルな部分なんです。
壊れたら家族全員困るし、交換費用も高い。
しかも交換に日数が必要なので直るまでつらーい時間を過ごす事になります。
だから気にしてたんです。
先ずは AC & Heating.。
これはアメリカで一般的な 冷媒 Cooling システムと Gas Furnace が合体されているユニット。
こちらではまとめて「HVAC」と呼んでいる様で、何ともアメリカらしい作りになっています。
今回購入した物件は築１８年で、おそらくこのHVACも同年数だと考え、まずはメンテナンスレコードを要求しました。
すると「メンテナンスレコードは無い」と回答が来た。
「やっぱりなぁ」と思いつつ、現時点では普通に稼働しているのでHAVCのメンテナンスを物件の購入条件に加えました。
本当はHVACホールユニットごと交換して欲しかったけど、それはいくら何でもやり過ぎと思ったのでやめときました。笑
さて、お次は Gas Water Heater です。
こちらもこの家に納入されて１８年以上経っている様子。
同じようにメンテナンスレコードを要求しました。
しかしやはりこちらもメンテナンスレコードは無いとの回答。
私はこの回答に対して「同等品以上と交換する事」も家の購入条件に付け加えました。
セラーさんは「まだ稼動しているので交換は必要無い」と言って来ましたが、私の中では交換は「MUST」でした。
なぜなら「何もメンテナンスしていない＝タンク内のアノードロッドも交換していない」だからです。
アノードロッド（anode rod）ってタンク内の錆びを防ぐとっても大事なパーツなんです。
でもタンクの中って外からは見えないですよね。
だからこの大事な部品を１０年以上交換していないお家も多いと思います。
「知らぬが仏」で、実際にサビサビのタンク内部を見たらシャワーやお風呂に入る気が失せると思いますよ。笑
アノードロッドを交換しなかったらどうなるか？
参考までに分かりやすい動画を張っておきますね。
暇があったら見て下さい。
あ、そうそう。
セラーさん、Water Heater を新品に交換してくれるそうです！
本当はタンクレスの方が良かったんですけどねｗｗｗ
まあでも、よかった、よかった！
