こちらに来てから毎日家を探しています。
しかし、「あっ、この家いいな～」と思った物件も次の日にはPENDINGになってたりとかして、アメリカ住宅マーケットの動きの速さに驚かされています。
その結果、現在では住宅購入予算を引き上げねばならない状態まで来ています。
住宅購入予算を引き上げると貯蓄が減る。
悩みどころです。
そう言えば昨日久しぶりに私が良く利用していたサイトを開いてみました。
日本で住宅ローンを背負っていた頃に良く利用していたサイトです。
Redfin などで物件を見ているとローン金利がディフォルトで３０年固定の２．７％と出てきます。（現時点）
試しに約３５万ドルの物件を３５００万円として、２０％ダウンペイメント、金利２．７％、３０年固定で計算してみました。
３５００万円の２０％ダウンペイメントで２８００万円、金利２．７％、３０年固定。
結果............
元金２８００万円に対して利息は約１３００万円。
総返済額は約４１００万円です。
毎月の返済額だけを見ると「あぁ、やっていけるな」って額なんですが、利息を見ると恐ろしくなります。
でも「賃貸にお金を払うのならいつかは自分の物になる家にお金を払う方が良い」と考えてローンを組む人が圧倒的に多いですよね。
実際私もそうでした。
お金をお金で借りるってよく考えるとおそろしい事なんですが、現金一括で家を購入できる人なんて本当に僅かですしね。
2.7%..............
低金利に見えるけど実はそうでもないんです。
確かに以前の５～６％台から見ると低金利ですがね...........
現在日本の住宅ローン金利は１％以下です。
それでも利息を計算すると馬鹿らしくなります。
銀行の住宅ローンマジック...........
怖すぎます........
