新年早々、本業の仕事に奔走する
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現在、我々は『減価償却が効く物件』を探している
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＜減価償却が効く物件の条件＞
・現金買い（ローンを使わない）
・耐用年数が切れている、もしくはもうすぐで切れる。
簡単に言えば、借地権付築古戸建てか区分マンション。
土地値が付かず、物件価格がそのまま減価償却費となるもの。
現金買いのため、さすがに値段の高い物件は買えない
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ネット検索していると、田舎の物件はそれなりにある
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ただし、数年後には我々も売却しなければいけない。
上記の条件に当てはまりそうな物件を２つ見つける。
１つ目は木造３階建の築67年の物件、駐車場なし。（近隣に¥14,000/月あり）
この物件は大きな問題を３つ抱えている
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＜問題点＞
① 再建築不可。
② 水道メーターが隣地にはみ出している。
③ 容積オーバー。（建築基準法違反）
水道メーターの隣地は親類だが、連絡がつかない状態
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こんなに問題を抱えているが、価格は強気の750万円。
その理由は立地がいいから
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最寄り駅まで徒歩10分以内。
実際に内見させていただく。
内装は想像以上にかなりキレイ
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しっかりリフォームされており、エアコン交換と室内クリーニング以外は必要なさそう
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２つ目は駐車場１台付きの築51年の木造２階建、駐車場1台分あり。
この物件の問題点は２つ。
＜問題点＞
① 崖（ガケ）条例あり。再建築は可。
② ２階増設部分が未登記。
内見する前にまず気になったことがある。
それは、洞窟の中に駐車場がある
。（スミマセン）
昔に流行ったと思われる『崖の中の駐車場』。
車の出し入れが実に難しそう
。
車を降り、玄関までは急な上り坂。
中に入ると、昭和感満載。
さすがに、水回りはリフォームされている。
床の間は昔ながらのもの。外国人が喜びそう
崖（ガケ）だけあって、２階からの景色はキレイ。
大規模なリフォーム工事が必要。
今回、２つの物件を内見させてもらった感想を述べる。
再建築不可物件はそれなりに魅力がある
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なぜなら、賃貸に出した場合に客付けができそう。
ただし、売却の際に隣地との問題など問題が山積している
。
250万円値引きの現金500万円だったら購入してもいい。
もう１つのがけ条例の物件は魅力なし。
地震などの災害のリスクが高い静岡県は、がけ条例に厳しいことで有名。
増設した部分も恐らくは、がけ条例に引っかかるために未登記となっているのだろう。
半日かけて妻と共に２つの物件を内見させてもらった。
仲介業者の担当者にとって、我々を紹介したのが初仕事とのこと。
担当者、そして我々に幸あれと願いながら帰途につく
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