初の物件売却に向けて動いている
。
これまでの経緯については、シリーズNo１～８を参照していただきたい。
今回は、いよいよ相手方金融機関での所有権移転、決済についての話。
簡単に言うと、これがメインイベント
。
前日までに、仲介業者、金融機関から言われたことを準備する
。
＜事前の準備＞
・司法書士報酬等（現金）
・金融機関手数料 ２行分（現金）
・契約書添付の印紙代（現金）
・受領書に添付する印紙代（現物）
・印鑑証明（個人分：私と妻）
・印鑑証明（会社分）
・妻の住民票 １通
・賃貸借契約書 原本
・登記済権利書（土地、建物）
・個人用通帳、銀行印（私と妻）
・会社の通帳、銀行印
・個人の実印（私と妻）
・会社の実印、ゴム印
・身分証明書（運転免許証）
※ 入居者の鍵は管理会社が持っている。
※ 建築確認済証は事前に仲介業者に渡している。
これだけたくさんある。
カバンには入りきれない
。
紙袋を用意する。
妻と共に自宅を出発。
まず、抵当権一部抹消のための準備に信用金庫に向かう
。
予定時間より５分早く到着。
担当者と目が合い、奥の応接室に通される。
根抵当権一部解除のための必要書類にゴム印、銀行印を押す。
約10分で終え、信金を出る。
担当者：「後ほど、＠＠銀行でお会いしましょう。」
銀行には定刻の５分前に到着。
奥の一番広い応接室に通される。
ちょうど、司法書士の先生も到着。
着席し、司法書士の先生に所有権移転登記に係る書類を提出する。
数分後に、買主さんが入室。
私たちよりも一回り年上の物静かな男性。
私：「＠＠（私）と申します。今回、アパートを購入していただき、ありがとうございます。」
名刺を渡しながら挨拶をする。
買主：「こちらこそ、ありがとうございます。今日はよろしくお願いします。」
しばらくして、仲介業者の担当者２人と信用金庫の担当者が入室。
銀行の担当者も合流し、計８人となる。
司法書士の先生から、登記簿のコピーを売主（私と妻）、買主の３人で読み合わせる。
ここから、買主さんは大忙し。
振り込み先が３つある。（私、妻、会社）
買主さんは、それぞれの振込用紙に記入する。
その間、我々も仲介手数料を窓口に行って引き落とすなどする。
約40分で取引が終わる。
今回、新たなことを２つ発見
。
１つ目は、銀行の応接室に信用金庫の担当者が同席していること
。
抵当権がある物件の場合、他行の行員が同席することを初めて知る。
信金担当者の謙遜だと思うが、以下のことを言っていた。
信金：「この銀行さんの窓口には凄い人（客）ですね。我々の支店にはこんなに人が集まりません。さすが、＠＠銀行ですね
。」
もう１つビックリしたこと。
それは、取引中に様々なコピーを取るために、サービスでコピーを取らせてくれる。
しかし、近くの某銀行はコピーはＮＧとのこと
。
仲介業者：「スルガ銀行ではコピーを取らせてくれません
。『近くのコンビニに行ってくれ』とのことです
。」
信金：「個人情報だからですかね。」
仲介業者：「単に、経費削減だと思いますよ
。」
司法書士：「それじゃあ、使い勝手が悪いですね
。」
そのようなこと（コピーＮＧ）をしていると、お客様が嫌がって逃げてしまわないだろうか
。
費用対効果というものがある。
経費削減もいいが、コピー代をケチったことの方が損害の方が大きいと思うが
。
売却は購入側よりもやることが少ない。
やはり、購入する方が数倍のエネルギーがいる。
購入後もやるべきことが山積。
それはさておき、今回、初の物件売却を経験した
。
土地から購入し、その上にアパートを建てる。
それから18年間、よく頑張ってくれた
。
本当に３ヶ月間以上の空室になったことがない
。
ぜひ、買主さんには今後も、このアパートを大事にしていただきたいと切に願う。