ある日の妻との会話
。
妻：「＠＠ビルを、もし売却できたら手残りが〇〇〇〇万円になると思うの
。」
私：「ただ、建物には会社のもので、土地は個人になっていてるよね。」
妻：「建物には会社の根抵当が付けられていてるんだよ。」
私：「もし、金融機関に根抵当を外すために返済を迫られたら、この話はないよね
。」
妻：「その通り、そうなったら、手残りが半分以下になってしまうからね
。」
私：「それじゃあ、ダメ元で金融機関に掛け合ってみるよ
。」
早速、根抵当権を設定している金融機関の担当者に入電。
私：「仮に＠＠ビルが〇〇〇〇円で売買が成立したなら、約◇◇◇◇円の残りになります。もし、貴行の根抵当権を外すため、返済することになると、手残りが半分になってしまいます。根抵当権はそのままで売買することは可能でしょうか？」
担当：「私の一存では判断できませんので審査にかけてみたと思います。もし、物件のマイソクのような資料がありましたら、我々のお客様に紹介したいと思います。」
私：「まだ、不動産業者にも話をしていないことです。今回、初めて話をしました。ですので、今回の物件に関するマイソクはありません。７年前にこの物件を購入した時のマイソクを探してみます。」
担当：「よろしくお願いいたします。」
私：「ところで、今現在３階が空室です。リフォームもほぼ終わり、見ることができます。お時間があったらみてください。」
担当：「本当ですか。近いうちに、拝見しに行きます。」
電話を切った後、ふと疑問に思う。
担当者の話で『我々のお客様に紹介したい』という言葉
。
根抵当権を外さずに売買できたらの話。（確か、これって停止条件だったっけ？）
お客様に紹介する前に、審査の可否を教えて欲しいものだ
。
そんなことを思いながら、担当者と約束した７年前の売買時のマイソクを探してみる。
しかし、どこを探しても当時のマイソクがない
。（捨てたのだろう
）
そこで、一念発起して、私自身がマイソクをつくろうと思いつく。
数社の不動産業者が作成したマイソクをパソコンの前に置く。
それと、本物件の『重要事項説明書』と『売買契約書』も手元に置く。
早速、Excel（エクセル）を立ち上げる
。
まずは、マイソクの右側部分の基本情報を作り込む。
以下に基本情報を示す。
・建物種目
・最寄り駅
・タイプ
・所在地
・建物名
・交通
・土地面積（㎡・坪）
・建物情報（構造規模・使用部分・延床面積）
・土地権利
・地目
・都市計画
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・現況
・引渡日
・築年数
・駐車場
・設備（ライフライン）
・接道状況
・備考（年間賃料収入・利回り）
上記のことを、重要事項説明書を基にして作る。
次に、マイソクの右側部分の地図をつくる。
大まかな地図を上側、詳細な地図を下側に作り込む。
その２つの地図の真ん中に、この物件の売りの４つを書き入れる。
・最寄り駅から徒歩４分！
・角地の好立地！
・市営駐車場は隣です！
・生活に便利な立地です！
そして、マイソクの中心部分に写真（４枚）や図面（１枚）計５枚を入れる。
・建物全体写真
・１階エントランス
・３階の写真No1
・３階の写真No2
・３階の図面
そして、タイトル等のデザインを作成し、完了する
。
ここまでの作成時間は、約１時間30分。
雛形が全くない、サラの状態から一気に仕上げる
。
すぐに、メールにて、金融機関に出来立てホヤホヤのマイソクを送信する。
そして、プリントアウトして、妻に見せる。
妻：「パパ、凄く上手。不動産屋さんに向いているよ
。」
私：「自分もそう思う・・・」
そんなに苦も無くマイソクができたことに自分自身も驚く
。
まあ、金融機関の審査の状況にかかっているが、期待しないで待ってみることにする。（秘かに規定してる）