知人から、LINEが入る
。
『知人からの概要』
・息子（長男）が入籍を済ませて、戸建てを探している。
・ネットには、たくさんの物件があるが、選ぶポイントを教えてほしい。
・例えば、@@さん（私）がいいと思う物件はあるか？
・夕食を共にして、話したい。
ちなみに、知人の息子さんは、地元の消防士（公務員）
。
ゆくゆくは、両親（知人）の家に戻ってきたいとのこと。
知人と日程を合わせる。
１８時に知人宅に行く。
その日の午前中、アットホームに掲載されている物件を検索
。
息子さんが希望する街から２件、気になる物件が見つかる
。
そこで、１８時までに、２件の物件を見ることにする。
まず、１件目の物件は生活環境が抜群
。
築１９年、４SLDKの２階木造。
土地面積１７０㎡。
価格２０００万円。
大型スーパーまで徒歩５分以内、小中学校まで徒歩１０分以内、高速インター・最寄駅共に近い。
ただし、問題がある
。
接道が私道
。もう１件の戸建てと共有で狭い。
しかも、車が縦列駐車
。
もう１件は、鉄骨造の３階建。
７LDK、１階が倉庫兼駐車場。
土地面積１８０㎡。
価格２２００万円。
駐車台数最大４台まで可能
。
築３３年だが、室内はリフォーム済み
。
現在、外壁塗装中。
かなり贅沢に作った建物
。
ただし、その分、解体費用は５００万円は最低かかると思う
。
値段の安さが気になる
。（心理的瑕疵
）
※業者に問い合わせると、競売物件のため安く手に入れたため、安く提供できたとのこと。
別に、心理的瑕疵ではない。
１８時に知人宅を訪ねる。
手巻き寿司を振る舞われた
。
とても美味しかった
。
さて、食事を食べながら本題に入る。
すると、驚いたことに、知人も既に２件の物件を見ていた。（素晴らしい）
しかも、私と考えが同じ。
１件目は、共有道路が気になり、駐車の困難さを指摘。（同感）
２件目の鉄骨造は、とても気に入っているとのこと
。
私が懸案した解体費用について伝える。
私も不動産投資的目線からも興味あると伝える。
話の中で私が購入する際のポイントを披露する。
『不動産を購入する際のポイント』
・市街地区域内。（市街化調整区域は論外
）
・その自治体が力を入れているエリアかどうか？（今後、コンパクトシティを視野に入れる）
・できるだけ駅近。
・スーパー、コンビニが近い。
・学校が近い。
・積算と価格が近いこと。（ローンを組む際は特に重要）
あっという間に、２時間が経過する
。
お腹もいっぱい、たくさんしゃべることができた。
最後に、外まで知人夫婦が見送ってくれる。
心地よい疲れと共に帰途に就く
。