これからは『不動産テック』の時代‼

　『AERA２月２４日版』に、興味深い記事を発見。

　タイトル『不動産テックが業界を変革する』

　今後、不動産業界も『見える化（明確化）』の時代だ。

　悪い言い方をするが、不動産業界というと怖いという印象を持たれる。（私もそう感じるときがある）

　なぜなら、その土地や建物の評価（値段）を決める際、その担当者の勘や経験によるところが少なからずある。
　
　その勘や経験は、その人の主観によるところが多々あるのではないか　

　確かに、基準となる路線価、公示地価等の指針となるものはあるが・・・。　

　不動産は、普段スーパーなどの買い物と異なり、金額が高額。

　１度の失敗はそのまま破産へ一直線！（命取りになりかねない）


　不動産業界は旧態依然としたところがある。

　いまだにメールが使えず、ファックスでのやりとり、対面のみの土地建物の売買契約等、ITとはかけ離れた業界である。


　本記事を読むと、不動産テックと言われる、ITを使った新たなビジネスがあるという。

＜具体例＞
①不動産ベンチャー「すむたす」は、マンション査定から決済まで２日で終了。
　　マンションの査定を依頼されると、約１時間で買い取り価格を提示し、２日後には決済までおこなう。

②「イエシル」では、マンション名を入力するだけで、部屋ごとの相場価値を提示。
　　情報を提示することで、業者とエンドユーザーの「情報格差」を小さくする。

③災害に特化した「地盤カルテ」は、住所を入力するだけで点数が表示される。（１００点満点中）
　　土砂、津波災害警戒区域をはじめ、あらゆる災害リスクを数値化して提示する。


　この記事を読んで、マンションは持っていないので、③の「地盤カルテ」で、私が所有している不動産の住所を入力してみる。

　すると・・・、

　一番点数が悪かったのは、自宅。（その他の所有物件は、８０点以上）

　それでも「７０点」（まあ、合格点か？）

　昨年、台風１９号で多摩川が氾濫した「武蔵小杉」は「４５点」。


　このように、AIを駆使し、あらゆる情報を開示することは、我々不動産投資家や不動産購入者にとってもメリットだし、業者にとっても、最終的には、取引が活発化され、WIN-WINの関係になるであろう。

　勘や経験に頼っている業者は、淘汰されていくだろう。（それも時代の流れか・・・）