不動産投資は、突き詰めると、『収益＝利回り
』、『リスク＝取り除く or 軽減する
』
の両輪で成り立っていると言っても過言ではないだろう。
最近、その２つに加えて、『ＥＳＧ』が登場した
。
恥ずかしながら、私も『ＥＳＧ不動産投資』という言葉を知らなかった
。
ＥＳＧとは、以下の略とのこと。
Ｅ（Environment)=環境問題
S（Social）＝社会問題
G（Govornance）＝企業統治
今までは、投資と言ったら、自分のみ『儲ける』
ためのものと思っていたが、
これからは、社会的責任を果たすことも
大切な要素になるということだ。
わかりやすく言うと、
『世の為、人の為になることを意識した投資』
と言ったところか！？
具体的に、不動産におけるESGを見ていこう。
・健康、快適性の向上（シックハウス対策等）
・地域社会、経済への貢献（公共性）
・災害に対する対応（耐震性能、水害対応等）
・少子高齢化への対応（高齢者施設、保育所等）
上記に示した４つはあくまでも１例である。
国交省は、ESG投資の普及啓発に向けて、
『ESG認証制度』について検討に乗り出したとのこと。
悪い言いであるが、国がお墨付きを与えられ、『箔が付く
』ことになる。
不動産の価値を査定する方法として、『不動産鑑定評価』がある。
既存の評価に加えて、今後『ESG認証の有無』も入ってくるだろう。
ESGに関して、まずはオフィスビルやテナント等から導入されるようだ。
しかし、将来的に、賃貸収益物件（アパート等）についても関わってくる
だろう。
我々投資家は、『ESG投資』についても、頭の隅に入れておいた方がいいだろう。