約1か月ぶりの更新となってしまいました
さすがに年の瀬が迫ると、バタバタして…
ブログの優先順位は下がってしまいます＾＾;;;
私ども福松不動産販売(株)では、
毎月一回、名古屋市緑区のショッピングセンター、
「なるぱーく」
にて不動産イベント（物件の展示、購入相談、売却相談など）
を行っております。
こんな感じでやっております。
今年11月、「なるぱーく」がリニューアルオープン
店舗の一部入れ替えと、一部の内装工事。
リニューアル後は、雰囲気だけではなく、
雰囲気も変わりました。
なんか活気があるというか。
先日開催、12月19日(日)は、クリスマス一色
そして、
キャベツがメッチャ安かったです
この日も多くの方とお話しさせて頂きました。
誠にありがとうございます。
また来年も不定期で開催しますので、
弊社ホームページにて日程を確認頂ければと存じます。
ブログ更新はこれで今年最後となります。
本年もたいへんお世話になりました。
来年もどうぞよろしくお願い致します。
よい年をお迎えくださいませ。
今日はマンション修繕積立金について思うことを書きます。
分譲マンションを購入すると、
ほとんどのマンションでは、
毎月管理費と修繕積立金を支払うことになります。
金額はマンションの規模、築年数、総戸数、グレードなどによってまちまちです。
中日新聞の記事に
修繕積立金の将来不安について掲載がありました。
当たり前のことですが、
建物が古くなれば、いろいろと修繕費が必要となります。
外壁や屋上防水の大規模修繕工事の外、
給排水管の更正・更新工事、
エレベーターのリニューアル、
オートロック交換、
などなど…
築年数が浅いうちは大した工事の必要はありませんが、
築20年位になってくると、いろいろと出てきます。
その時々にお金に困らないようにするため、
長期修繕計画が立案され、
これに従って、修繕積立金を積み立てていきます。
しかし、ほとんどのマンションで、
当初予定された修繕積立金では足らなくなってしまい、
修繕積立金の値上げや一時金が必要になるケースが多いです。
築年数が進めば、居住者も高齢化が進み、
値上げや一時金について承諾を得られにくくなります。
実際に年金生活ですと金銭的負担は大きいですし、
「どうせもうすぐ寿命が尽きるんだから、後のことは知らん…」
なんて考える人もいるようです。
さらに古くなると、
記事にあるように、滞納や空室が増えてスラム化する場合もあるようです。
そうなると、役員になる人もいなくなり、
ついには管理会社も管理を引き受けなくなり、
あの軍艦島のような廃墟になるかもしれない…
一戸建てなら個人の判断で、
建替えたりすることもできますが、
マンションの場合、
居住者の年齢も収入も家族構成もライフスタイルも様々。
建替えるといっても非常に困難なので、
キチンとメンテナンスしていくしかありません。
世の中のマンションを見渡してみると、
築年数が50年位のマンションでも、
居住者の高齢化が進んだマンションでも、
それまでキチンとした管理がなされてきたマンションは、
修繕積立金が底をつき破綻したり、
スラム化するような事態にはなっていません。
なので、
マンションを購入するなどの場合は、
管理がきちんとされているのか、
修繕積立金の残高や長期修繕計画など
を確認しておきたいものです。
具体的に、
こういうマンションは良くて、
こういうマンションは良くない、
みたいな考えは私なりに持っています。
ここで公表する訳にはいきませんが、
私がお客様にマンションをご紹介する際は、
（マンションに限らずですが）
キチンとその物件の良い点と良くない点をご説明しています。
マンションの立地や広さ、価格などから購入して、
実際住みだして、それはそれは、とても快適…
しかし、数年後、
長期修繕計画、修繕積立金、管理体系などで、
えー！？
と後悔するようなこともあるかもしれません。
マンションご購入の方は、
そこら辺もしっかり検討してから購入して下さい。
できれば、ぜひ私にご相談下さいね。
僕は大学生の頃、
「バンド」活動をしていました。
僕はドラム担当。
活動期間は3年程。
当時は、「ライブハウス」なんかで定期的にやってました。
大学卒業後は普通に就職した訳で、
バンドは活動停止。
卒業しても若い頃は、仲間の結婚式の2次会とかで、
宴会バンド、
宴の席で演奏して盛り上げたものです。
それも45歳が最後。
それから全然楽器に触ってません。
そして、昨年から、
バンドのリーダーがいろいろ頑張って、
過去の音源や昨今改めて作ったりして、
僕たちもiPhoneでコーラス録音したりして、
で、12月に「CD」はリリースすることになりました。
リリースといっても、お店で売る訳ではなく、
メンバーが各自さばきます。
実際、売ることは難しいと思うので、
もらってくれるかたに差し上げることになると思います。
もし、興味がある方がいらしたら、差し上げますよ。
で、このブログ書いてて思いました。
「●●」
鍵カッコ内の言葉、今となっては死語ですね(笑)
