昨日は思いきって一日オフにして午前中、三浦の津久井浜でウインドサーフィンを楽しみ、午後から家でゆっくり遅めの昼食をビールとともに楽しみ、１時間くらい昼寝をしたのですが、なんとも、贅沢な一日でした。
あまり連休はとれませんが、ゆっくりマリンリゾートで寛ぎたいですね！
その為にしっかり、稼がないと！！
事業用不動産が動いています。
１億以下で利回り９％前後で築年数２０年以内の物件であれば、早期に売却できると思いますよ。
ただ、エリアは絞ったほうがいいと思います。
利回りが良くても、沿線イメージが良くなく各駅停車のみ停車する駅だったり、、徒歩１０分以上のワンルームが１０件位のアパートでご検討しているのであれば、短期で転売するか、買わないかの選択をされるのがいいと思います。
非常にワンルームの入居が良くないです。
２００４年の１億２７８４人をピークに、日本の人口は２０４０年には９５００万人まで、人口が減少すると言われています。
ということは、ワンルームを借りる世帯が少なくなるという事です。
間違っても、利回りが１２％と高利回りだからと言って、マイナー路線で徒歩１５分もあるような木造２階建てアパートなどはお勧めできません。
いま入居している、入居者が出たら、２度と今の利回りは期待出来ないでしょう。
特に、単身者向けのアパートは需要が少なくなるので、注意が必要です。
また、デザイナーズや広めのワンルームで他の物件と差別化を図ることは、いいのですが、それでも、お客様のニーズのあるエリアでの物件購入をご検討下さい。
あとは、常に売り時を意識していることが大切です。
マイナー路線の徒歩１０以上のワンルームでは、入居率が５０％以下なんてアパートはざらにあります。
とにかく、基本ですが、多少古くても立地で選んで下さい。
そして、損がでたら、我慢しないで、早目に売却し、規模は少なくなっても、立地のいい物件に買い替えするのがいいと思います。
事業用不動産は将来性を見極めてご購入を決めて下さい。
今日も最後までお読み頂き誠にありがとうございます。
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１億以下で利回り９％前後で築年数２０年以内の物件であれば、早期に売却できると思いますよ。
ただ、エリアは絞ったほうがいいと思います。
利回りが良くても、沿線イメージが良くなく各駅停車のみ停車する駅だったり、、徒歩１０分以上のワンルームが１０件位のアパートでご検討しているのであれば、短期で転売するか、買わないかの選択をされるのがいいと思います。
非常にワンルームの入居が良くないです。
２００４年の１億２７８４人をピークに、日本の人口は２０４０年には９５００万人まで、人口が減少すると言われています。
ということは、ワンルームを借りる世帯が少なくなるという事です。
間違っても、利回りが１２％と高利回りだからと言って、マイナー路線で徒歩１５分もあるような木造２階建てアパートなどはお勧めできません。
いま入居している、入居者が出たら、２度と今の利回りは期待出来ないでしょう。
特に、単身者向けのアパートは需要が少なくなるので、注意が必要です。
また、デザイナーズや広めのワンルームで他の物件と差別化を図ることは、いいのですが、それでも、お客様のニーズのあるエリアでの物件購入をご検討下さい。
あとは、常に売り時を意識していることが大切です。
マイナー路線の徒歩１０以上のワンルームでは、入居率が５０％以下なんてアパートはざらにあります。
とにかく、基本ですが、多少古くても立地で選んで下さい。
そして、損がでたら、我慢しないで、早目に売却し、規模は少なくなっても、立地のいい物件に買い替えするのがいいと思います。
事業用不動産は将来性を見極めてご購入を決めて下さい。
今日も最後までお読み頂き誠にありがとうございます。