こんにちは。
Twitter始めて数日ですが、
早速名だたる大家さん達が
フォローしてくださっております。
ありがとうございます。
ここに書く前につぶやいてみたり、
ここでは書いていない話題も
なんとなくつぶやいていますので、
ご興味がある方、見てくださいね。
リンクの仕方がわからず、
やっておりませんけど、
同じHNなので
検索すればたどり着くかと思います。
さてさて、この週末
動きがありまして、
昨日つぶやいてみましたが、
ここで詳しく書いてみます。
なんと、売買担当者さんから
お返事の連絡来ました。
回答は、もちろん
私の指値、通りませんでした～。
でも、売値の大幅な値下げの提示はありました。
随分安くなったと言っても、
ツッコミどころ満載の物件なので、
もう少し指値に近づかないと
銀行の融資は難しい。
でも、このまま終わりにするのは
もったいないので
私、こう言いました。
「銀行にお話し持って行ってみて、
現状を聞いてみようと思うので
これこれの書類お願いできますか。」
「承知しました。
すぐにお送りいたします。」
銀行に持って行く書類の中に、
まだもらっていない書類があるので
それをお願いしたんです。
この書類が来たら、
たたき台に乗せられる。
その前に、私、まだ現地確認していないので
いつもの担当者さんに連絡入れて、
売買の担当者さんのお話をして、
現地確認の段取りをお願いした。
うちの美人担当者さん、
売買の担当者さんに一緒に来てもらって
私の指値どう思うか、
ずばり聞いてみようと思ったわけです。
で、私が現地をしっかり確認することで
銀行に詳しく物件の話ができるし。
融資出してくれそうなら、
いくらの売値だったら融資出せるか、
銀行が考えそうなことも
みんなで予想できる。
銀行に査定されて、
私の指値しか融資出せんと言われたら、
早く売りたい気持ちがあれば
売主さんも私の気持ちに傾く可能性大。
でも、売主さん、自分の売値にこだわっていたら、
交渉決別ですけどね。
そもそも、築年数で
一発ダメ～
って銀行に言われる可能性も大なのでね。
そうなったら、売買の担当者さん
売買成立する確率下がってしまうので
頭抱えそうだけどね。
銀行に一発アウト～
ってされる可能性大だけど、
色々交渉するメリットは
格段にあるので
できるところはやってみようと思います。
これで、銀行の融資引っ張ってこれたら、
一気に買える方向に行くのでね。
でも、買ったら買ったで
色々大変だけど、
次ご紹介してもらえる物件、
私の求めるべっぴんさん物件
持ってきてくれる可能性も上がるし、
売買のチャンスも増えるので、
デメリットだけではない。
不動産の世界は、
いかにお付き合いを大事にするか
ですからね～。
話長くなりましたが、
連絡入れた数時間後に
あっさりと日程決まりました～。
売買の担当者さん、
最初全くやる気なかったのに、
めちゃやる気あるやん。
うちの美人担当者さん、
色々お話してくれたんかな～。
まあ、交渉成立したら、
向こうは両手に花なので、
頑張るわな。
それか、全くの素人大家より
知識を豊富に持ったプロに近い大家に
あっさり売ってしまう方が
後々楽？と判断したんかいな～。
ははは～、私、プロではないけど、
プロ顔負け大家を目指してやっているので
認めてもらえたら、チョー嬉しいけどね。
GW明けから、色々忙しくなりそうです。
今後は、こうご期待。
ではでは～。