こんにちは。
前回の続きです。
いつもの美人担当者さんに会い、
工事後のお部屋の確認が終わった後、
「売りに出たばかりの物件がある」
と教えてもらいました。
場所は弊社物件の近くにあるので、
場所は悪くない。
でも、どんな情報か詳しく見る必要があるので、
詳しい情報を送ってもらうようお願いした。
すると、その日のうちに送られてきた。
内容は、
ツッツキどころ満載でした～。
上流階級情報なんだろうけど、
資料見ただけで、３つほど資産価値下げてしまう
案件があるわ～。
こういった判断を瞬時にできるようにするため、
宅建の勉強をして
日々の情報収集に励んでいるからね。
これ見ると、
例の社長さんが
いかに別品さん物件を
じゃんじゃん持ってきてくれていたかが
よ～くわかる。
売値はかなり高め。
購入後の修繕費考えたら、
もっともっと価格下げて欲しいところだけど、
あまり強すぎる指値をしても
お初でするべきではないと判断し、
私なりのちょっと強めの指値を出しました。
指値をするには、
理由が必要なので
３つほど理由を書き、
その他知りたい情報を訪ねて
メール送信。
すると、早めに連絡返ってきたわ。
門前払いされるかと思ったけど、
さすが、自社管理物件のオーナー向けだから
売主さんと交渉する気満々ね。
さらに知りたい情報も少し教えてもらったけど、
私にとっては、そんなに飛びついて
買いたい物件ではないな～。
だって、売値の半分近くぐらい、
購入後すぐ修繕費かかるんだもん。
これなら、業者だって
すぐには買いたがらんわな～。
だから、限られたオーナーか
話聞いてくれそうな業者しか
情報回ってないっぽいし。
それ考えたら、
さらにもっと指値入れて
売値下げて欲しいぐらいよ。
あんまり色々言い過ぎたら、
話来んようになりそうだけどね。
これなら、例の社長さんのところに
話いっても
修繕必要もりもり案件だから、
嫌がるかもな～。
ペッピンさん物件は、
今は本当になさそうですね。
ツッツキどころ満載の物件でさえ、
上流階級しか出回らない状態。
もう少し買いやすくなるまで
情報を待つ方がいいのかな～。
と思ったりだけど、
とりあえず、現地調査、
交渉できそうなので、
私なりにやってみようと思います。
現地行ったら、
さらに指値言いそうだな～。
ではでは～。