こんにちは。
先日、ある物件正しくは土地ですが、
売却の相談の連絡があったことを
このブログで書きました。
その後、私が何をしたのかを
書きたいと思います。
まずは、連絡をいただいた業者さん調査。
ネットで名前入れると、
すぐ出てきます。
お手紙の中に入っていた会社紹介と
にらめっこしながら、色々見ていくと、
さすが、会社HPにはいろんなことが
載っているわ。
岡山で展開している賃貸マンションの紹介もね。
私が思っていた以上にマンションを建てていたので、
相当な力がある宅建業者さんだわ。
でも、岡山の企業ではないので、
私ほど岡山を知り尽くしているわけではないはず。
覚悟を決めて、早速連絡をくれた担当者さんに
電話したけど、つながらかなった・・・。
その３０分後、折り返し着信。
企業さんの凄いところを褒め契り、
いざ本題へ。
まずは、弊社物件の近年行った工事の説明とか
詳しい物件説明。
私の考える土地価格や建物を入れた妥当な価格を提示。
そして私の考える売買価格を
もっともらしい理由を付けてお話しました。
強気な企業さんであれば、
素人の言うかなり強気な売値に対し、
相手にしないところです。
私の予想では色々突っ込んでくるかと思っていましたが、
「会社に持ち帰って検討します。
レントロールを早めにいただきたいです。」
おお～、そうきたか。
私、色々しゃべりすぎて
ツッコミところなかったかもね。
というより、
素人なのに、
まあ、色々理由付けて
こと細かにしゃっべってくるわ～って
思ったでしょうね。
まあ、私の狙いでは、
ただの素人大家ではないということを
示しておきたかったのでね。
現在、退去が続いて、
こちらの物件、３部屋空き室となっているため、
繁忙期越せば、今まで満室で運営してきたと
加えておきました。
現に、先日、１部屋入居決まったばっかりだからね。
このあたりは、後日連絡があった際に、
ご報告ですけど。
私、宅建持ってま～すって
一応伝えておいたので、
世間一般人のようなお話の仕方では
話が通じないのはわかっているでしょう。
私の分析した価格まで
お話していますからね。
もっといろんなこと聞かれたら、
詳しくお話しますけどね。
まあ、ゆっくりお話し聞かせて欲しいと
言われたので、
遠慮なくさせていただきますけどね。
業者さんから売却の依頼があり、
その後連絡を入れた際、
宅建士で勉強したことが色々と役に立つな～と
しみじみ思った私でした。
まあ、なくても自分なりに細かく分析できる
能力があれば、できるけどね。
でも、宅建持ってま～す
って言ったら、
持ってない営業マンも
不動産業界ではたくさんいるから
少しはビビるわな～。
あんた、プロなのに
何やってまんねん。
はよ、勉強して
とらな、あかんやろ～。
それだけで、ツッコミどころ満載ですわ。
私みたいな一般人が
ごまんと宅建持っているんですからね。
プロなのに、勉強足りまへんで～。
私、お初の業者さんに、
かなり強気な売値でお話したけど、
それには、訳があります。
それについては、またの機会に。
ではでは～。