こんにちは。
先日、私の年末調整の書類を提出するため、
税理士さんの事務所へ行ってきました。
旦那から聞いてくるように言われていたことを
一つずつ聞いたり、
一つ相談させてもらいました。
何を相談したかというと、
実は、弊社1号物件に関して、
初めて売って欲しいというお手紙の連絡が
来たのです。
このブログで紹介している通り、
この１号物件、正式には旦那名義ですが、
この数年で外回り工事をしたり、
２部屋フルリノベーション工事をやっています。
トータル１０００万円ほどかかっていることから、
私の思う相場価格より１０００万円プラスで
聞いてみていいかどうか、
相談したかったんですね。
弊社担当税理士さんの答えは、
「聞いてたらいいんじゃない。」
連絡をくれた業者さんは、
岡山の業者さんではありませんが、
岡山駅周辺で、お洒落な賃貸マンションを手掛けている。
それなのに、岡山市街地郊外で、
私の感覚ではかなりの田舎の地域に
なぜご興味を持ったのか、
謎であります。
しかも、この手紙の内容は
土地を売って欲しいとのこと。
私の答えは、土地だけでは
Noです。
外壁塗装を行い、
長く住んでいただいている入居者さんが
複数いらっしゃるので、
既存の建物をそのまま使っていただくことが
売却の条件です。
これだけなら、
「はい、わかりました。
もう、いいで～す。」
と言うでしょう。
しかし、私の見解では、
色々お話を突っ込んでくるのではないかと。
今は、土地も建物も売り物件が
本当にない。
優良物件なら、
レインズに載る前に売買契約が終わってる。
もしレインズに載ったとしても、
秒で業者同士で取引が終わる。
一般の方、業者問わず相談に乗ってくれる
売主さんが少ないんですよ。
地域差はありますが、
人気の地区だと、
数年前の価格１０００万円近く高値で
取引されていることが多い。
こういった状況を踏まえると、
私の希望価格で購入いただき、
私の提示する条件を守っていただけるのであれば、
めちゃくちゃ美味しい話じゃないですか～。
数年前に、こんな話をすると、
一気に蹴られます。
明らかに素人だと
馬鹿にされます。
売り土地、売り物件がない現在、
たとえダメになっても、
一度お話してみる価値はあるかと。
そのついでに、私の疑問に思ったことも
思いっきり聞いちゃいますけどね。
まあ、めんどくさい売主と思われるでしょうけど。
そもそも、話に載って来る人が
すんなり買主の思い通りになるなんて
そんなうまい話しはないのでね。
私、一般人ですけど、
一応宅建持っているので
相場価格もわかるし、
銀行がいう価格も把握しております。
もちろん、私の売値は
それでは安すぎるので、
だいぶ高いのでね。
築年数で言うと、
随分オーバーしているので
普通なら融資は出ません。
現金買いでしょうね。
ご連絡してきた業者さんなら、
ぽ～んと出せそうですけどね。
息子の入試が続いたので、
バタバタしていたけど、
落ち着いたら連絡入れて
ゆっくりお話しをしてみようかと思います。
話は決裂しても、
いい出会いになるかもしれないのでね。
さあ、どんな反応を示すかな～。
私、色々ツッコミ過ぎて、
困っちゃうかもね～。
それなら、最初から連絡してくんな～って
とこだけどね。
ではでは～。