こんにちは。
今日は、私が物件調査をする際、
注目する個所を書きたいと思います。
＊写真は、イメージです。
まずは、立地場所や接続道路の状況、
築年数は、言うまでもないですよね～。
これらは、地区それぞれによって事情が違うので、
ここでは述べません。
築年数で言ったら、30年前後は、
現在では銀行の融資がなかなか出ないので、
２０年前後が、今ではいいですかね。
木造においては、築２０年では、
融資おりませんので、
軽量鉄骨か、鉄筋の建物になります。
実績十分な業者さんで、
お得意な銀行さんとお付き合いある方は、
融資が出る場合がありますので、
そこは、銀行さんと相談です。
物件に着いたら、まず見るのが、
エントランスや物件入り口付近。
ここは、綺麗にしてあるのは、当たり前。
まれに、そこから汚くて、
全く管理されていないモードが満載という
物件があります。
そういう場合、
「買ってはダメよ～」って
言われてるかも・・・。
次に、ゴミ倉庫。
完全に外から見れない倉庫は、
見るのは無理ですが、
外から見れるゴミ倉庫が、わりと多いです。
綺麗にゴミが捨てられていれば、
マナー意識の高い入居者さんが
たくさんいらっしゃるということになります。
これが、どうみても粗大ゴミのようなものが
山のように積み上げてあったり、
全く分別されていない状態で
多くのゴミが捨てられているようであれば、
入居者さんのモラルがないことになります。
以前の物件調査した際、
ゴミ倉庫が汚いと感じたところもあります。
最後に、物件建物の裏の部分や隅っこのところ。
ここがゴミだらけだったり、
草ぼうぼうの状態だと、
隅から隅まで管理が行き届いていないことになります。
ここの個所は、管理会社さんでは
管理してくれない所が多いですので、
オーナーさん自身が
どこまで力を入れて綺麗にしているかです。
私、毎週行く物件があるので、
見回りの際、隅から隅までチェックするんですね。
草が生えていたり、ゴミが捨てられていたり、
タバコの吸い殻もあったりする。
見ただけで、汚いですね。
こういったものがあると、
迷わず拾って、綺麗にします。
ただ、全ての物件にこういったことができるわけではないので、
物件の状態を把握して、
現地に行く優先順位を決めています。
あとは、管理会社さんの日頃の清掃状態。
月2回でも、綺麗にしてくれていて、
入居者さんのモラルの良さだと、
ゴミをあちこちに捨てられるということは
ありません。
その他の物件は、たまにしか現地に行っていませんが、
幸いなことに、いつも綺麗な状態です。
ブログによく登場する物件は、
今は絶賛入居募集中。
そのため、いろんな業者さんや入居を考えている人が
出入りします。
そうなると、エントランスや入り口付近を
綺麗にしておかないといけませんよね。
隅から隅まで管理してまっせ～って
アピールするのに、ちょうどいいんですよ。
毎週見回りし、ゴミ拾いや草取りを
するわけです。
以上、私の独断と偏見ですが、
物件購入を検討する際、
特によく見る箇所でした～。
私は、アラフォーおばさんなので、
物件調査では、隅から隅まで
なめ回すように、厳しいチェックしますけど～。
あと、もっと調査が必要であれば、
宅建士の知識をフル活用しないといけない場合も
あるかもです。
業者さんによったら、
いい加減な調査しかしていなかったり、
本来伝えないといけない情報を
出していなかったりしますからね～。
そうなったら、役所に出向いて
がっつり調査も必要かも～。
あっ、しっかりしている業者さんなら、
こんなことはありませんので～。
あくまでも、ご参考に。
ではでは～。