(前回の続き)
②開業場所
開業する為に必要な場所は、立地条件が良い物にしたければなりません。
自分の求める利益目標を達成することの可能な場所で開業しなければ、散々な目に会うのは必定だからです。
複数の不動産業者に、人通りの多い場所を教えてもらうと必ず同じ物件があるものです。しかし、即決してはいけません。何故ならば、自分の条件となり得るかどうか事前調査をする必要があるからです。
事前調査は必ず自分の目と足を使って調べなければなりません。最低1週間以上のデータを見て判断することをお勧め致します。
調査ポイントは以下のとおりです。
⑴半径1km毎の同業者の数
⑵交通量
⑶人口密度
⑷周辺施設
⑸交通機関
⑹駐車場
⑺場所の利用履歴
⑻初期投資額
これらの立地条件を必ず算定して、条件内容を数値化し、比較対象の中から選択することが重要です。
たまに直感で選ばれる方がおられますが、詳細を確認しない為、とても苦労して開業し、売上も利益上昇率が低いので事業計画に支障が出るパターンが多いようです。
必ず自分の目と足で調べて下さい。事前調査に時間をかけた方がリスクを減らすことに繋がります。できるならば自転車を使って動かれた方が見えないリスクを探すことが多く、頭の中で物件の全体イメージを捉えやすい傾向にあります。
(次回へ続く)