現在の不動産価格事情

上がってるの？
下がってるの？
総合的に見てたぶん、下がってます
下がってきたら買い時？
で
また上がったら売ればいい？
そういう単純ないつもの話じゃありません

今は「コロナ禍」ではありません
「ワクチン禍」です

実際、多くの人が
コロナが怖い
ワクチンが救世主
と思っています
これも一部崩れてきて、ワクチンに懐疑的な人が増えました
しかし、社会全体がワクチン接種をすることで
行動制限を解除の方向に向かっていると
報じてきます
また
同じ「コロナに感染」
であっても
ワクチン打って感染→そういう時もある
ワクチン打たずに感染→打たないからだ！
という風潮があり
その責任回避のために打つ人が増えました


さて
それらすべて繋がった上で
今は家を買おうと言う一般層が激減しています
仕事がなくなれば、貯金を崩して凌ぐので家を買ってる余裕はありません
体調不良で仕事に行けなくなれば、これも同じ状況です
（ワクチンによる体調不良は因果関係が認められないので、すべて実費です）
また実家の両親が体調不良で、子供が帰るケースも増えています
コロナ禍で仕事も途切れたしちょうどタイミング
という訳です
そのまま施設や入院や死亡となった場合、その家を継いで住むこともできます
そもそも家を出たのは、親の監視がイヤだったりするので
監視がなくなれば、住んだりするものです
そう
そのため、家を買う人が減りました
しかし、
少し減ったものの新築建ってるじゃん？
これです
不動産業者ではないので、厳密にはわかりませんが
新築の注文がなくても
新築を作る工務店は常にいてる
からだと思います
「依頼はないから仕事ないよ、バイバイ」
って訳にはいかないので
「とりあえず暇してるより、今のうちに建てておくかー」
って感じだと思います
実際に建った後に、売り看板があります
ま
ずーっと看板ありますがねｗｗｗ
売れないと職人への給料払えないので、途中で破綻するでしょう
その前に
経営者が重篤になることも・・・

そういった事情から家が売れないので
不動産価格は下がります
「使わなくなった家を売ろう」
と思って売りに出してる人は
自分の事しか見えないので、周りはわかりません
「今までだとこれくらいで売れていました」
という不動産屋の意見をそのままに物件を出したのに
ちょっと高すぎたか？
そう思って少し値段を下げたりもしますが、一向に売れず
またワクチンによって、重篤や死亡した場合
不動産は処分対象となります
そう気持ちが変わった人は
「いくらでもいいから買ってくれ！」
と気持ちも変わります
もぅ世の中の需要が変わってきているのです


そこで不動産投資家の話です
一般層が買わなくなったので、物件が安く買えるようになりました
300万の物件を、250万で通るか通らないか・・・
をやっていたのを、思い切って200万で通った！
そんな具合です
上記の事情から、需要が減っているので今までよりも下げた買付が通りやすいのです
結果
Twitterやブログでの報告が増えました
よっぽど嬉しいのでしょう
そりゃ今までリフォーム込みで利回り12％だったのが
15％やら20％やら出るのですから
もちろん、今までの相場家賃で入居者がついたらの話ですが・・・

これからは人が激減し、不動産は余りまくる
しかし購入するはずだった層は、貧困へ落ちる
住むところに困る人は貧困ばかり
単純に空き家を、入居希望者に当てればいいわけじゃないのです
また、投資家もお金が無制限にあるわけでもないので
家賃を回収しなければ、次の物件は買えません
どんどん空家が出るからと、買って貸し続けられないのです
なので自分は
今は

利回り20％以上を目標

ではなく
利回り50％以上を目安

に買付を出しています
あれから物件は実は２つ買いました
特に最近買った奈良県の物件は
８月末に買って、もう入居者が付きました
リフォームらしいリフォームはしておらず
物件価格１０万、諸経費１２万の総額２２万
なんだかんだ行ったりで＋２万として
家賃が２万なので
ちょうど利回り100％です
さすがに１年で回収できれば、消耗は帳消しになります
この物件の買い方は簡単で
家賃と利回りから逆算して出てきた価格を
買付で伝えるだけです
売主が処分目的だった場合は応じてくれます
ここはネット上に書いていないので
「電話で聞きましょう」
という人が多いのですが
安い物件内覧中に営業マンに電話が来る姿を見た人はいませんかね？
すごい長時間聞くんですよ
15分～30分くらい
もう営業マンの嫌な顔して、こっちに愚痴ります
本当にありがとうございますｗ
何一つ聞かずに、物件内覧に行く人の評価が勝手に上がるのでｗ

ということで
ネット上の値札は少し下がってる
実際に売れている価格は、ものすごい下がっている
同時に、実際に決まる家賃も随分下がっている

という感触です
正しかったどうかは、時がたったら確認してみてください
それまで生き残っていたら・・・の話ですが

It's NEW FRONTIER !

次の世界

次の世界

被害報告が増えて行き
若者接種も増えるため
Twitterでの発信も増え
「身内（老人）」から「自分ら（成人）」への
接種後の統計が増えてきました
もちろん、公式な統計データは存在せず
個々の情報を寄せ集めて、
他の公式と比較しての話が大半です

情報がまだまだ出そろっていませんが
もう打つか打たないか比較するレベルではなくなりました
ですが私のブログを読んだであろう人も
かなりの人数が摂取しています
何故でしょうか？
一つの可能性がありました
「それでも新型コロナウイルスの方が怖い」
これですね

私の中の結論では
COVID-19なるものは
「存在しません」
以上です
怖いも何も、存在しないのです
発生源の話はとうにうやむや
ネットの論文も公開され話題になった次の時には削除
分離に成功の話も、話題になって広がった後に削除
試験管の中で
「これがコロナウイルスです」
と言う人もいません
そう
存在しないのです
これだけ感染が広がった話があるのに、
一つも存在を示すものがありません
すべて
「PCR検査で陽性だった」
のみです
それを過度に恐れて、率先してワクチンを接種した結果
PCR検査で陽性です
本当にお疲れさまでした

ＰＣＲ検査については過去のブログでもあるように

パパイヤやコーラでも陽性になります

それをやった大統領が死んだんですがね・・・

何故ですかねー？


そうそう
前回のブログから日がだいぶ過ぎましたが
8月1日に妻は接種しました
打ってしばらくで腕がだるくなり
帰ったら上がらなくなった
夕方ごろには落ち着いたが痛いまま
「こんな腫れたんやで」
と言われるも、充分知ってる範囲内
1週間経過しても打った後が黒くなってる
「今まで毎年インフルエンザ予防接種してるのに、こんなん初めてやわ」
何故一緒と思ったか？
説明しても聞く耳もたないので適当に流します
最悪、数時間以内に死亡も想定していたので
まだマシですね
ただ、解毒の必要性をまったく考えていないので
いつまでもつか・・・


タイトルの「次の世界」
ですが
ずっと考えていた答えの一つを見つけました
ワクチン接種で、老人から優先的に打って亡くなった場合
次は成人が亡くなる
残った子供は？
「児童養護施設が増える」
と考えました

一般的には「孤児院」と言われるところです
そう、これこそが目的だったんですね
次の世界の労働力として
物心がつく前後の子だけを集めて
奴隷としての教育をして、奴隷として使っていく
過去に既にあったんです

【マッドフラッド】私たちには隠されている歴史の真実・第一回　～埋まった町、誰もいない街、孤児院の謎～
https://www.youtube.com/watch?v=hevUwLQw3BE

これで謎が解決して繋がりました
喜ばしい世界ではありませんが・・・
しかし現実に始まっています
今までも子供だけが残される話はありましたが
NEWSになるくらい、極稀な話でしたが
今は、両親＋子供の家庭で
両親のみ接種したところは、軒並み順次この状態に陥ります
本来なら祖父母や親戚が頼られますが
祖父母こそ優先接種
親戚も同様です
田舎に接種していない親戚や知り合いがいれば
既に声をかけておくのが賢明です
自分が不動産の力を発揮するのはここからだと思います
そう
たぶん残った一部の人で、強制接種が行われなければ
新エヴァの序盤であった世界の
のどかな田舎のような世界が残るのではないか・・・

いつも、おまとめありがとうございます。
紹介させていただきます
今回取りあげた内容は
「ワクチン接種してから抜け毛が激しい」
です
自覚のある方、それです

It's NEW FRONTIER !

コロナとワクチン

今回は不動産の話から
思いっきり舵を切って
コロナとワクチンの話に全振りします


最近、1日での感染者数が1万人を超えたとありました
何故？
オリンピックも無観客で人が来てないのに・・・
まぁ、感染者数＝PCRで陽性になった人数であり
コロナかどうかは定かじゃないんですが・・・
ともあれ陽性が増えてる理由ですね
それは
「ワクチンを打ってるから」
です
mRNAワクチンは、コロナの設計図を入れます
それによって、体内の細胞をコロナ製造機に作り替えます
それと戦う事によって抗体を作る
そりゃ、製造してるんだから陽性になりますわなｗ
でもね
「ワクチン打ったらコロナにかかる確率が95％軽減されるんですよ」
そうなのです
元から1％行かない陽性率なのに、さらに95％も軽減されるんです
誰も自分がコロナにかかってるって思わないじゃないですか？
だから検査しないんですよ
でもね
「ワクチン打ったのに体調悪い・・・病院いこ・・・」
「原因不明ですね。PCR検査しときましょか」
→陽性
って訳ですね

ちまたでは
「ワクチン打って安心と思って、マスクとって集会するから」
って事になってます
いやいやｗ
ワクチン打ったら限りなく0％なるんじゃないの？ｗ
0％じゃないから広がる事もあるって？ｗ
お前、スパロボで1％の命中率で当てれるかい？ｗｗｗ


さて
ワクチン打ったら副反応が出ます
今までのワクチンじゃこんな話はありませんでした
何故か自然とみなさん、受け入れています
「副反応って何？」
前にも解説しましたが
「体が反応した内容で反応が良い事、副反応が悪い事」
です
作用、副作用ではないのは
「あんたの体が反応したんで、作用じゃない」
って言う言い訳です
では、副反応は何故起こるのか
反応内容によりますが
発熱、腫れる、蕁麻疹、眠気
あたりはすべて
「体が異物を排除するために全力を尽くしてる」
事を意味します
発熱してウイルスを殺す
対異物の戦力が集中して腫れる
体の外に出すために皮膚のすぐ下に異物を集約させ、痒くして掻く事で出血させて排除する
眠って体の活動を最小限にし、全力で殲滅
若い人はこれらの活動が活発なので、副反応が激しくおきます
「私副反応激しかった、娘も激しかったし若い証拠ｗｗｗ」
それ自体は合ってそうですが・・・
それが激しいからか、倒れたりそのまま亡くなる事もしばしば・・・

「2度目の方が副反応がきついらしいよ」
という話もありますね
そりゃ当然です
体が「あいつらは危険だ！」と覚えたので
次に入ったら全力で戦うからです

しかし今回のワクチンが本当に恐ろしいのは何度も述べていますが
免疫機能の無力化
です
実際にはCOVID-19に対してしか
対応しない免疫に代わる事です
風邪でもインフルエンザでも反応せず無視です
これで、死にます
副反応が若い人に強く出るように
体の構造が作り替えられるのも若い方が早いです
これが
「ばれる前に、ワクチンを一人でも多く打つ」
それが彼らや政府の目的です


はい、その目的があるために
海外ではワクチン2度接種後の陽性人数が爆増し
死者も増大していますが
ワクチン接種をためらう人が増えては困るので
テレビでは放送しません
一生懸命オリンピックを盛り上げます！
同時に打った人は、イヤな事は受け入れたくないので
それらをデマと扱います
いいですよ？
それで世界で、いや日本ですら起こってる事象に説明つく？
こちら側の人はだいたいわかってます
少しでも多くの人に接種をやめてもらうため
必死に情報集めて、プレゼン資料を用意し
Twitterで発言、拡散してるのです
どんどん勉強熱心になっています
自分はそれを見て、情報として蓄積
自分や周囲の出来事と照らし合わせて審議します
もちろんワクチン推進派の意見も見ますが
やはりこちらは辻褄が合いません

まぁ
私のブログなんて読んでる人少ないですよねｗ
だって
「メリット、デメリットをいろいろ見て比較しましたが、打ちました」
ってのを大家さんでも良く見ます
比較してねぇじゃんｗｗｗ
打ったら死ぬのにメリットねぇよｗｗｗ
まぁ、日本では打つ方が当たり前な空気なので
周囲と円滑に過ごすためのみ、打つメリットありますかね・・・


って、これ、
話いくらでも膨らむから終わらないやつじゃんｗｗｗ


ここであげたは、思ったより打った人が多かったからです
それともう一つ
「明日、妻が打ちます」
当たり前のように予約してたんです
「なんか、当日か翌日に発熱する事多いみたいやから、その時は子供ら頼むで」
もう副反応は受け入れてます
テレビのヘビィユーザーなので、説得はしていません
大喧嘩して亀裂を作ったまま、説得に応じないだけですね
あ
逆に打つように説得して来たら全力で拒否します
そりゃもう、どんな亀裂が入ろうが知った事ではありません
生きてなんぼです
自分にはまだまだやりたい事
やり遂げたい事
これから出るやるべき事
たくさんありますので、死んでいる場合でありませんので


はい
いつもまとめありがとうございます。
自分も違う形で応援したいと思います

It's NEW FRONTIER !