こんにちは！ 廣田信子です。
7月５日の記事
第３回目以降の大規模修繕工事費が低くなっている理由↓
https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12388608211.html
を読んで、
以前に４回目の大規模修繕工事までの工事履歴を
マンションコミュニティ研究会の勉強会で
発表して下さった片岡さんから
メールを頂きました。
………………………………
当マンションの大規模改修工事についての
回数ごとの戸当たり費用を参考の為にお伝えします。
第１回目: 32万円
第２回目: 85万円
第３回目:107万円
第４回目:191万円
費用は全て税込みで設計管理料もすべて含んだ数字です。
詳しくは私がコミ研で発表しました資料をご参照下さい。
特に第４回目の費用のかさんだのは、
外壁の下地処理に費用を要した点と、
各住戸の風呂場の排水設備(T5Bの更新)などが上げられます。
ご参考までとお知らせいたします。
………………………………
そうでした。
1971年（昭和46年）に竣工した
14階建て94戸のマンションの修繕履歴を
片岡さんは惜しみなく公開してくださっているのでした。
大規模修繕工事は、
1981年・1991年・2001年・2015年と過去に4回実施しています。
1回目と2回目は外壁補修・塗装と防水の劣化修繕のみ、
足場を設けないブランコ方式を採用したため安くあがっています。
3回目では排水本管やガス本管、ベランダ手すりなどの更新や、
住居の電気容量アップなどを行っています。
4回目では、外壁タイルの落下防止のため
「ピンネット工法」でタイルを固定。
コンクリートの爆裂修復（鉄筋防錆工事含む）、
躯体の修繕も大がかりになり、
さらに浴室排水トラップ更新や、
オートロックシステム、照明LED化など
利便性の向上や技術革新に対応する工事も実施しました。
また、大規模修繕工事とは別に、
エレベータ（2基）更新、
玄関ドア・窓枠更新工事等を
単発工事として実施しています。
その時のセミナーの内容、マンションの写真は↓
http://www.mckhug2.com/topics_20170514.html
発表していて頂いた実際の工事内容や金額は↓
http://www.mckhug2.com/20170514siryou.pdf
この方が、国交省の資料より
リアルにどのくらいかを知る目安になると思います。
３回目、４回目の大規模修繕工事にいくらかかる気になる方は、
ぜひ参考にしてください。
片岡さん、ありがとうございました。
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