こんにちは！ 廣田信子です。
国土交通省が、６月17日に、
2021年のマンションの大規模修繕工事に関する
実態調査結果報告を公表しました。
https://www.mlit.go.jp/common/001234283.pdf
2017年調査以来４年ぶりの調査です。
前回は、
直近３年間に設計コンサルタント業務の受注実績
がある企業だけが対象でしたが、
今回は、
施工会社も追加されました。
それによって、
一般社団法人マンション計画修繕施工協会会員１５９社
一般社団法人マンション管理業協会会員３５７社
も加わりました。
200社が回答。回答率は24.6％でした。
工事回数別の戸当たり工事費は、
１回目の大規模修繕工事では、
「100万円超120万円以下」が31.4％で最多となっています。
中央値は、110.2万円です。
２回目では、
「100万円超125万円以下」
「75万円超100万円以下」が、同じ27.6％で、
中央値は、106.1万円です。
3回目以上では、
「75万円超100万円以下」が28.4％でトップとなっています。
中央値は、97.0万円です。
築年数が進むほど、
大規模修繕工事に掛ける費用が少なくなる傾向は、
前回調査時から変わっていません。
１回目は工事をフルスペックでしがちで、
その後、お金の状況に合わせて、
厳しくする傾向があるからと言われます。
それで、３回目になると
本来必要な工事までやめてしまうことがあるということも。
また、超高層マンションの戸当たり工事費は、
「125万円超150万円以下」が22.0％
［150万円超175万円以下］が22.0％と
同率でトップとなっています。
ただし、
これらの数字には、
最近の工事費用の高騰は含まれていません。
この結果を見て…のご意見です。
これを見れば、大体、大規模修繕工事では、
いくら位かかるかわかるのだから、
特に大きな改良工事をしない普通の大規模修繕工事だったら、
大体どのくらいみればいいかわかる。
だから、マンション管理センターの
「長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス」の利用で
充分だ。
第１回目の金額をみて、
１戸の住戸規模が大きかったり、複雑な構造があったら、
２回目以降は、その分大目に見ればいい。
そのへんのことは、大規模修繕工事の経験で、
わかっているはずだ。
これに、
旧耐震だったら、耐震改修をどうするか。
築３回目の大規模修繕工事以降だったら、
サッシの交換、断熱改修工事、配管工事等を
どうするするか考えなければならないが、
やるとすると、補助金が絡むので、
業者を入れて慎重に行う必要がある。
修繕周期に合わせて、
これらの数字で、大規模修繕工事の将来の読みは
自分たちでできる。
今後、工事費がどれぐらい上がるかは、
誰にも明確なことは分からないのだから…と。
これは、修繕工事にくわしい方の強い意見です。
長寿命化のための、
大掛かりな改修工事をしないのであれば、
内心、それも、アリかもしれないな～と思いました。
管理計画認定制度の認定基準もそれを前提にしています。
長期修繕計画づくりには、
費用を掛けなくても、自分たちでできる…
と言うマンションもあります。
先日、紹介した管理計画認定制度の
認定第一号マンションもそうでした。
https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12755855705.html
今後の大規模修繕工事とその他の工事の大枠を読んで
３０年の長期修繕計画で抑えていれば
それはそれでＯＫではないのかな…と思います。
ときどき、
第１回目の大規模修繕工事に、
どうしてそんなに費用を掛けたのか…
とびっくりすることがありますが、
区分所有者は、
お金も足りていたので、それでいいかと思った…と。
２回目以降のことは考えていなかったのです。
区分所有者は、
細かい数字より、今後３０年に発生するであろう
大枠の工事の金額を知っているということが
けっこう大事なのかもしれません。
そのためには、
大規模修繕工事に関する実態調査結果報告
の数字が役立つと思います。
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