ＮＯＢＯ’Ｓキッチン 簡単ソースシェア~♪
NOBO'sキッチン
久々に^ ^
今日はフランス帰りの義弟よりお土産でもらったAu Paradis du Gourmandのバケットに合う料理ということで♪
お酒片手に～♪( ´▽｀)
作る料理は楽しい！
本日のメニュー
•ビッソワーズ
•サーモンのソテー、粒マスタードソース
•冷やしトマト
•ツナコーンサラダ
僕の料理の先生、クックパッドに相談（笑）使えそうなのもからアレンジで。
今回はすごく簡単で、美味しいソースをシェアしますね。
サーモンのソテーに使ったソース
材料は3点
•めんつゆ 大2
•粒マスタード 大2
•オレンジマーマレード 大1
の割合。これ混ぜるだけ！
刺身用のサーモンがなく、ムニエル用を今回は使用。
ソテーの前にサーモンに上記のソースを塗っておき、オリーブオイルを敷いたフライパンでソテー。
両面焼き上がったら皿に盛り付け、残りのソースをかけて出来上がり♪
是非お試しあれ～
それと、ミキサーがない我が家でもビッソワーズは作れるのも新たな発見でした♪( ´▽｀)
妻が漬けた梅酒も入れてみました^ ^
そうそう、意外だったのは冷やしトマト。
湯むきしたトマト、水気を取ってお塩をまぶす、少しおいて洗い流してから切ってお皿に添えてからごま油、黒胡椒だけなのですが美味しかったです！
久々に^ ^
今日はフランス帰りの義弟よりお土産でもらったAu Paradis du Gourmandのバケットに合う料理ということで♪
お酒片手に～♪( ´▽｀)
作る料理は楽しい！
本日のメニュー
•ビッソワーズ
•サーモンのソテー、粒マスタードソース
•冷やしトマト
•ツナコーンサラダ
僕の料理の先生、クックパッドに相談（笑）使えそうなのもからアレンジで。
今回はすごく簡単で、美味しいソースをシェアしますね。
サーモンのソテーに使ったソース
材料は3点
•めんつゆ 大2
•粒マスタード 大2
•オレンジマーマレード 大1
の割合。これ混ぜるだけ！
刺身用のサーモンがなく、ムニエル用を今回は使用。
ソテーの前にサーモンに上記のソースを塗っておき、オリーブオイルを敷いたフライパンでソテー。
両面焼き上がったら皿に盛り付け、残りのソースをかけて出来上がり♪
是非お試しあれ～
それと、ミキサーがない我が家でもビッソワーズは作れるのも新たな発見でした♪( ´▽｀)
妻が漬けた梅酒も入れてみました^ ^
そうそう、意外だったのは冷やしトマト。
湯むきしたトマト、水気を取ってお塩をまぶす、少しおいて洗い流してから切ってお皿に添えてからごま油、黒胡椒だけなのですが美味しかったです！
ハワイの不動産の所有形態について
みなさん、こんにちは！日本でハワイの不動産情報をお届けしている大橋登です。
今回送るのは、所有形態について。
アメリカでの不動産所有形態については４つあります。
① Tenancy in Severalty テナンシー・イン・セヴェラルティ
単独所有権を意味します。
1人、もしくは１法人が所有する場合です。所有者が無くなった場合は、遺言または信託等で指定の方へ所有権が移転します。
② Tenancy by Entirety テナンシー・バイ・エンタイヤティ
夫婦間不可分所有権を意味します。
ご夫婦で不動産を所有する形です。Right of Survivership ライトオブサバイバーシップ（生存者取得権）というのが付いていて、どちらか一方が亡くなった場合、その持分を生存している相手方に移る事になり単独の所有権となります。
また、一方の債務が相手方の権益に及ぶことはハワイでは不法になるため、債務者は連帯不動産を差し押さえや競売にかけることを強要できません。
もし、夫婦が離婚した場合は、Tenancy in Common テナンシー・イン・コモン共同所有権になります。
③ Joint Tenancy ジョイント・テナンシー
生存者取得権付共同所有権を意味します。
２名またはそれ以上で不動産を所有する場合です。所有者は皆同等な権利を持ちます。②と同じように生存者取得権があるので、所有者の１人が亡くなった場合、その持分を生存している他の所有者で等しく分けて所有をします。
また、所有者は他の所有者の同意を得ずに自分の権益を転売することも認められています。
④ Tenancy in Common テナンシー・イン・コモン
共同所有権を意味します。
２名またはそれ以上で不動産を所有する場合ですが、その持分の割合は一定でなくても良いものになります。共有者の１人が亡くなった場合でも、他の所有者が死亡者の持分を継承する事はできません。亡くなった人の所有権は、遺言は信託などで指定された方へ移ります。
他にも、相続対策のためにみなさんがつくるトラストというものがあります。今回は長くなってしますので詳しくは述べませんが、詳しくお知りになりたい方はいつでもお気軽にお問い合わせください。
今回送るのは、所有形態について。
アメリカでの不動産所有形態については４つあります。
① Tenancy in Severalty テナンシー・イン・セヴェラルティ
単独所有権を意味します。
1人、もしくは１法人が所有する場合です。所有者が無くなった場合は、遺言または信託等で指定の方へ所有権が移転します。
② Tenancy by Entirety テナンシー・バイ・エンタイヤティ
夫婦間不可分所有権を意味します。
ご夫婦で不動産を所有する形です。Right of Survivership ライトオブサバイバーシップ（生存者取得権）というのが付いていて、どちらか一方が亡くなった場合、その持分を生存している相手方に移る事になり単独の所有権となります。
また、一方の債務が相手方の権益に及ぶことはハワイでは不法になるため、債務者は連帯不動産を差し押さえや競売にかけることを強要できません。
もし、夫婦が離婚した場合は、Tenancy in Common テナンシー・イン・コモン共同所有権になります。
③ Joint Tenancy ジョイント・テナンシー
生存者取得権付共同所有権を意味します。
２名またはそれ以上で不動産を所有する場合です。所有者は皆同等な権利を持ちます。②と同じように生存者取得権があるので、所有者の１人が亡くなった場合、その持分を生存している他の所有者で等しく分けて所有をします。
また、所有者は他の所有者の同意を得ずに自分の権益を転売することも認められています。
④ Tenancy in Common テナンシー・イン・コモン
共同所有権を意味します。
２名またはそれ以上で不動産を所有する場合ですが、その持分の割合は一定でなくても良いものになります。共有者の１人が亡くなった場合でも、他の所有者が死亡者の持分を継承する事はできません。亡くなった人の所有権は、遺言は信託などで指定された方へ移ります。
他にも、相続対策のためにみなさんがつくるトラストというものがあります。今回は長くなってしますので詳しくは述べませんが、詳しくお知りになりたい方はいつでもお気軽にお問い合わせください。
イリカイ アイスタープロジェクト続報 リンクを是非見て欲しいです！
こんにちは、大橋登です。
前回ご紹介させていただきました、イリカイホテルの販売プロジェクトの続報です。
オファー締め切りが１９日まで伸びました！
ホームページもありますので是非チェックしてみてください。
イリカイプロジェクト
リノベーションしているお部屋の中が見れます！
詳しいＰｒｉｃｉｎｇを知りたい方はお気軽に大橋まで連絡ください。
投資としても減価償却物件としても、とっても魅力なイリカイアパートメント。
お金があれば私も欲しいです。。。
ご不明な点や詳しく聞きたいという方は下記まで↓
私のＥメールアドレス→ n.ohhashi@jsir.jp
以上、続報でした。
前回ご紹介させていただきました、イリカイホテルの販売プロジェクトの続報です。
オファー締め切りが１９日まで伸びました！
ホームページもありますので是非チェックしてみてください。
イリカイプロジェクト
リノベーションしているお部屋の中が見れます！
詳しいＰｒｉｃｉｎｇを知りたい方はお気軽に大橋まで連絡ください。
投資としても減価償却物件としても、とっても魅力なイリカイアパートメント。
お金があれば私も欲しいです。。。
ご不明な点や詳しく聞きたいという方は下記まで↓
私のＥメールアドレス→ n.ohhashi@jsir.jp
以上、続報でした。
イリカイ アイスタープロジェクト始動！
またホットな情報です！
長年多くの方に愛され続けてきたハワイの老舗ホテルリゾート、イリカイホテル。
ヒルトン・ハワイアン・ビレッジに隣接しており、ワイキキにもアワモアナにも行きやすいロケーションで今までも人気の高いホテルコンドミニアムです。
今回何が注目かというと、その希少性です。
もともと１９６４年竣工以来ずっと開発業者が所有していて、その後金融会社であるアイスターが所有を続けている２２階～２５階(２６階建て)を全面改装して竣工以来初の分譲(５０年ぶり)となるのです！！
ここで築年数が古い！！なんて言わないでくださいね！特に日本の方は築年数に拘る人が多いですが、海外は建物に関する意識がまったく違います。築年数が経っていてもしっかりとメンテナンスやバリューアップのリノベーションを加えているのです。なのでしっかりと建物の価値があります。
そして、イリカイの高層階はなかなか売りに出ません！(この過去１年で１５階以上は２件の成約のみ)
その他、ポイントを簡単にまとめます。
・内装が完全改装済み！
・家具付き！
・共用廊下も全面改装済み！
・リゾート感たっぷりの広々としたラナイ！
・ローン取得が可能！LTV５０％目安 (再販時にも有利です。トランプタワーのスタジオはローン組めません)
・ホテルコンドミニアムなので自分が利用しない時は１日単位で貸し出せます！また、イリカイは１階にバケーションレンタル会社もあり、その会社に管理を任せることも可能ですのでご自身の利用の仕方により管理料と見極める選択肢がある！
・海に近い、オーシャンフロント！
・全ユニットが完全所有権！
・アラモアナセンターにも近い！
等々、
止まらなくなりそうなのでこの辺にしておきますが、今回は投資用でもRCで築４７年以上なので減価償却にもおすすめですし、もちろん自己使用にも向いてると言えます。
価格帯の目安
スタジオ(もともと１ベットルーム)室内５００sqft
山側； ＄３９９，０００～
ラグーン側：＄５８８，５００～
マリーナ側；＄６５２，５００～
２ベットルーム ＄１，１００，０００～
ハワイ現地時間で９月８日よりオファー受付開始、９月１８日締め切りとなっております。(当初１５日だったのでが、延びました)
間取やイリカイのポイントをまとめた資料を本日作成しましたので、もう少し細かく聞きたい！という方はお気軽にお電話ください！
０３－３４４９－３３５５「イリカイのブログを見た」と言っていただけるとスムーズです。
室内もとても綺麗でわくわくします！お金があったら私も欲しい、特に山側！投資に向いていると思います。
長年多くの方に愛され続けてきたハワイの老舗ホテルリゾート、イリカイホテル。
ヒルトン・ハワイアン・ビレッジに隣接しており、ワイキキにもアワモアナにも行きやすいロケーションで今までも人気の高いホテルコンドミニアムです。
今回何が注目かというと、その希少性です。
もともと１９６４年竣工以来ずっと開発業者が所有していて、その後金融会社であるアイスターが所有を続けている２２階～２５階(２６階建て)を全面改装して竣工以来初の分譲(５０年ぶり)となるのです！！
ここで築年数が古い！！なんて言わないでくださいね！特に日本の方は築年数に拘る人が多いですが、海外は建物に関する意識がまったく違います。築年数が経っていてもしっかりとメンテナンスやバリューアップのリノベーションを加えているのです。なのでしっかりと建物の価値があります。
そして、イリカイの高層階はなかなか売りに出ません！(この過去１年で１５階以上は２件の成約のみ)
その他、ポイントを簡単にまとめます。
・内装が完全改装済み！
・家具付き！
・共用廊下も全面改装済み！
・リゾート感たっぷりの広々としたラナイ！
・ローン取得が可能！LTV５０％目安 (再販時にも有利です。トランプタワーのスタジオはローン組めません)
・ホテルコンドミニアムなので自分が利用しない時は１日単位で貸し出せます！また、イリカイは１階にバケーションレンタル会社もあり、その会社に管理を任せることも可能ですのでご自身の利用の仕方により管理料と見極める選択肢がある！
・海に近い、オーシャンフロント！
・全ユニットが完全所有権！
・アラモアナセンターにも近い！
等々、
止まらなくなりそうなのでこの辺にしておきますが、今回は投資用でもRCで築４７年以上なので減価償却にもおすすめですし、もちろん自己使用にも向いてると言えます。
価格帯の目安
スタジオ(もともと１ベットルーム)室内５００sqft
山側； ＄３９９，０００～
ラグーン側：＄５８８，５００～
マリーナ側；＄６５２，５００～
２ベットルーム ＄１，１００，０００～
ハワイ現地時間で９月８日よりオファー受付開始、９月１８日締め切りとなっております。(当初１５日だったのでが、延びました)
間取やイリカイのポイントをまとめた資料を本日作成しましたので、もう少し細かく聞きたい！という方はお気軽にお電話ください！
０３－３４４９－３３５５「イリカイのブログを見た」と言っていただけるとスムーズです。
室内もとても綺麗でわくわくします！お金があったら私も欲しい、特に山側！投資に向いていると思います。
ハワイの高級コンドミニアムの記事「パークレーン」
本日の日経新聞！！
また楽しみな新築プロジェクトが始まります。
コバヤシグループは、３０年以上もハワイに特化した投資と不動産開発を手掛けています。
主な開発案件としてはクキオゴルフ＆ビーチクラブやワイレアビーチリゾートコンドミニアムホテルなどです。
文中の３社のもう１社は、マクナートングループでやはりこちらの会社もハワイに根付いた事業を展開を続けてきました。特に商業用の不動産開発には強みをもっております。
マクナートングループの地域コミュニティに対する強いコミット面とは結果的にハワイローカル居住者の生活の向上をもたらす経営方針につながっていて、現在までに８００万Sqft(約２２万５千坪)もの商業施設を手掛けてきました。
この２社が手掛けたプロジェクトとして有名なのが現在既存で建っているコンドミニアムで最高級と言われている「ホクア」です。
そこに今回ブラックサンドキャピタルが入り３社全７棟、総戸数２１５戸、８階建ての低層のコンドミニアムを手掛けます。
注目すべきはそのロケーション！なんとアワモアナセンター敷地内！２年前に２９時間で完売した「ワンアラモアナ」と同じ条件なのです。
ただ今回はモール内なので高さ制限が１００フィートと決まっているので８階建て低層、中層のコンドミニアムになります。
価格は未発表です。
おそらくこの秋から販売がスタートすると思います。
今日はコバヤシグループのトップが日本に来ておりパーティがありました。
だいぶ全容が分かってくるのでご興味のある方は是非お気軽にお問い合わせください！
また楽しみな新築プロジェクトが始まります。
コバヤシグループは、３０年以上もハワイに特化した投資と不動産開発を手掛けています。
主な開発案件としてはクキオゴルフ＆ビーチクラブやワイレアビーチリゾートコンドミニアムホテルなどです。
文中の３社のもう１社は、マクナートングループでやはりこちらの会社もハワイに根付いた事業を展開を続けてきました。特に商業用の不動産開発には強みをもっております。
マクナートングループの地域コミュニティに対する強いコミット面とは結果的にハワイローカル居住者の生活の向上をもたらす経営方針につながっていて、現在までに８００万Sqft(約２２万５千坪)もの商業施設を手掛けてきました。
この２社が手掛けたプロジェクトとして有名なのが現在既存で建っているコンドミニアムで最高級と言われている「ホクア」です。
そこに今回ブラックサンドキャピタルが入り３社全７棟、総戸数２１５戸、８階建ての低層のコンドミニアムを手掛けます。
注目すべきはそのロケーション！なんとアワモアナセンター敷地内！２年前に２９時間で完売した「ワンアラモアナ」と同じ条件なのです。
ただ今回はモール内なので高さ制限が１００フィートと決まっているので８階建て低層、中層のコンドミニアムになります。
価格は未発表です。
おそらくこの秋から販売がスタートすると思います。
今日はコバヤシグループのトップが日本に来ておりパーティがありました。
だいぶ全容が分かってくるのでご興味のある方は是非お気軽にお問い合わせください！