リクエストがあったので、7月の実際の収支をまとめてみました。
ひとつき分だけですが、築古アパート投資の参考になれば幸いです。
区分所有 ５／５
賃料 282,000
管積 51,560
賃貸管理 14,796
地震保険 4,640
返済元金 47,115
返済利子 20,068
当月キャッシュフロー 143,821
柏１号 ７／７
賃料 383,000
賃貸管理 11,663
共用部電気代 3,784
返済元金 61,337
返済利子 89,082
当月キャッシュフロー 217,134
鴨川 ８／１０
賃料・ プロパン収入 279,868
共用部電気代 1,621
裏の樹木の伐採 30,432
返済元金 27,507
返済利子 48,729
当月キャッシュフロー 171,579
川越 ３／３
賃料 146,000
賃貸管理 8,316
共用部電気代 799
１０１残置物引取関係費用 26,998
１０１備品購入関係費用 15,233
返済元金 21,140
返済利子 40,845
当月キャッシュフロー 32,669
柏２号 １４／１４
賃料 498,000
賃貸管理 16,135
共用部電気・水道 2,967
物件清掃時の交通費 2,242
返済元金 66,336
返済利子 102,723
当月キャッシュフロー 310,568
伊勢崎市 ６／６
賃料 250,000
賃貸管理 13,500
201修理代及びエアコン設置代 62,540
共用部電気代 1,954
返済元金 82,090
返済利子 31,287
当月キャッシュフロー 58,629
7月合計キャッシュフロー 934,400
2016年合計 3,283,882
全体で修繕系の出費が9万くらい、退去に伴う出費が4万くらい。なのでやはり築古投資の場合は固定資産税を月割したキャッシュフローの20％くらいは修繕で見ておいた方が無難ですね。（7月時点で 固定資産税月割で考えたＣＦが100万円くらいなので 20万位は修繕や退去費用として考えておく感じ）
今回の川越の片付けや退去に関する費用、リフォーム代も通常であれば50万円以上かかってもおかしくない状況でした。皆さまに色々助けて頂いて。激安で入居者をつけることができた次第です。不動産投資は本当に皆様とのつながりと、自分自身のスキルを向上させ続けることが重要だと改めて痛感しました
ちなみに帳簿上の利益だと 617,002円です。つまり税金も月割で20万円以上は見ておく必要があります。しかも減価償却がきれたら税金倍以上に・・・・アパートとはいえある程度大規模修繕も考えておかなければだし・・・まだまだ色々バランスを考えつつ拡大していくことが必要のようです。