水戸物件の融資のため、公庫の面談に行ってきました。
公庫の特徴
・属性が低くても可能性あり、むしろ若年・シニア・女性用融資枠あり
・金利が長期固定、しかも低い。
・各種手数料が激安。登録免許税も抵当権設定分はかからず
・繰上げ返済ペナルティなし
・融資の枠が不動産購入費用としては小さいのでＲＣ物件等には向かないかも
・逆に小型アパートや戸建には向いています。むしろ通常の金融機関は少額の戸建は出にくい。
融資手数料や抵当権設定の登録免許税がかからないのは地味に大きい、少額の借入れで諸経費が２０万も３０万もかかるのは痛い。
ということで公庫からは今まで２件融資を受けています。これまでは仲介業者を通しての融資ということで書類も仲介営業に提出し、面談も５分くらいで終了という簡単なものでした。事業計画書も自分で書いたことありません（笑）
土地は広いので多少積算はでますが、何せ築３９年の超築古軽量鉄骨、承認されるかは微妙ですが、いい経験にはなりました。事業計画書を作成する中で物件の再生計画、経営計画を改めて考えることができました。
また、私の支店は基本的に不動産賃貸業に積極的な支店ですが、担当が移動になっており新しい担当になっていたのがどう影響するか・・、新しい担当もいろいろ相談に乗ってくれたり、融資に有利になりそうな情報を拾い出そうとしてくれたり好感はもてました。あとは結果待つのみです。