ネットで目星をつけた案件と、懇意の仲介業者さん紹介の案件の見学に行ってきました。
１戸目は横浜の某駅から１分の物件。
ウリは広さもワンルームにしては３０平米近くあり、駅もちかく、商業施設も近い。
難点は利回りが目標より0.6ポイント低いのと、管理費・積立金の比率が現行家賃の20％を超えている点。
賃貸付けの観点からいえば広さと立地はかなり有利、ただ、投資の側面からいうと自分で決めた目標数字はぶれさせたくない・・。 ということで近隣の利回りなどをもとに、ダメ元な指値を入れてみようかと思う。一時保留。
２戸目はまた、横浜の私鉄の駅から徒歩６～７分くらいの案件。
こちらは広さ（約29ｍ2）と現行家賃で割り出した実利が目標値であること、管理費・積立金の家賃比率が約15％であることがウリ。
難点は 旧耐震 であることと駅からの距離、および立地（駅からの間にコンビニがな い）。入居付けについては旧耐震はあまり気にしないけど、立地は重要。
今の入居者が入っていてくれれば、かなり利回りもいいのだけど、退去されると入居付けが大変かもしれない。家賃も周辺相場からみると１０％位おちるかもしれない。
とりあえず２戸目の入居者の属性などを調べるため、売り主側の仲介に電話してみるも、つながらず。
あしたこちらの仲介担当から連絡して、情報をあつめてくれるとのことで、本日は一時撤退。
とにかくいい物件はアシが早いので、マメに探して決めたら即座に動いていかないと・・