サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）

先日、スポンサーのサムティが株主優待を改変しました

200株で、サムティの12 ホテル共通無料宿泊券が1枚もらえます

「センターホテル東京」・「エスペリアイン日本橋箱崎」・「エスペリアイン大阪本町」の共通宿泊割引券の時と比べると、使い勝手が良くなった気がします

発表翌日以降の株価が上昇しているので、評価は上々でしょうか！？

サムティ自身は、大和証券との提携もあり、自分が調べた以降も堅調な株価で推移しています

ひかこのブログ（2017.11.23）

サムティ [3244]

買っていてもよかったなぁと思います

関西地盤サムティなどがスポンサー。

地方都市のシングル（１戸当たり３０平方メートル未満）、コンパクト（同３０～６０平方メートル）の賃貸マンションに投資。

直近保有資産は１２８物件、１１８６億円（四季報）

【特徴と戦略】

・首都圏に偏ることなく、日本全国の幅広い地方都市において、各地域の実情や特性に応じた良質なアコモデーションアセット等への投資を行い、賃貸借を通じて、居住者に安心、安全かつ快適なくつろげる住まいを提供

（ポートフォリオ構築方針）

・レジデンス80％以上、運営型施設（ホテル及びヘルスケア施設等）20%以下

・シングル・コンパクトタイプの物件取得を重視

シングルタイプ→戸当たりの専有面積が30㎡未満

コンパクトタイプ→戸当たりの専有面積が30㎡以上60㎡未満

・主要地方都市を中心とした投資（地方都市7割、首都圏3割）

【主要な保有物件】

物件名称	所在地	取得価格 (百万円)	築年数 （年）
S-FORT横浜青葉台	横浜市青葉区	5,400	11
S-RESIDENCE新大阪駅前	大阪市東淀川区	2,489	4
S-RESIDENCE神戸磯上通	神戸市中央区	2,470	6
S-FORT片平	仙台市青葉区	2,330	14
S-RESIDENCE江坂	大阪府吹田市	2,323	4
S-RESIDENCE難波Briller	大阪市浪速区	2,020	5
S-FORT福岡東	福岡市博多区	1,900	13
S-FORT船橋塚田	千葉県船橋市	1,900	12
S-FORT神戸神楽町	神戸市長田区	1,858	12
S-RESIDENCE緑橋駅前	大阪市東成区	1,846	3
合計		118,640	10.5

【財務諸表】

・自己資本比率47.9％

・有利子負債比率51.4％

【価格・指数】

100,700円（2020.10.15）

・分配金利回り5.37％

・1口あたり純資産額94,076円

・PBR1.12倍

・NAV倍率0.98倍

・直近1年EPS5,843円

・PER18倍

【所感】

住宅比率が8割と高いところが魅力的ですが、住戸タイプがシングルメインというのは残念です

それぞれの物件を見ると、綺麗なマンションが多い気がします

1口買っても、良さそうです

以上