住宅ローンが払えなくなったという相談を受け、
破産を選択せざる終えない場合に、
破産申立ての前に任意競売をすることがあります。
不動産に抵当権が付いている場合、
抵当権は別除権といって、不動産の競売額から、優先的に
支払いを受けることができます。
強制競売の場合は、管財人もついたりして、費用もかかるし、
破産申立て前に、抵当権者と申し合わせて、
不動産を売却してしまおうというのが任意競売です。
だいたい、ローン会社のお抱えの不動産業者が、
抵当権者間の取り分の調整をするのですが、
抵当権が３つくらい付いていることが多いんですよね。
３番目の抵当権者は、取り分がなくてもハンコ代を要求するので、
時間がかかります。
ちょっと考えると、オーバーローンになって、焦げ付きそうなぐらい
わかりそうなものなのに・・・・・・。
とにかく、売りたかったんですね。（平成１０年頃って、そんな感じだったのかも）
債務者の方は、住宅は手放したくないので、
リストラ等で収入が減っても、生活を切り詰めて支払い続け、
それでも、借金が増えていくという生活を、５年とか７年とか
続けたりしています。
はやめのご相談をお勧めします。
破産を選択せざる終えない場合に、
破産申立ての前に任意競売をすることがあります。
不動産に抵当権が付いている場合、
抵当権は別除権といって、不動産の競売額から、優先的に
支払いを受けることができます。
強制競売の場合は、管財人もついたりして、費用もかかるし、
破産申立て前に、抵当権者と申し合わせて、
不動産を売却してしまおうというのが任意競売です。
だいたい、ローン会社のお抱えの不動産業者が、
抵当権者間の取り分の調整をするのですが、
抵当権が３つくらい付いていることが多いんですよね。
３番目の抵当権者は、取り分がなくてもハンコ代を要求するので、
時間がかかります。
ちょっと考えると、オーバーローンになって、焦げ付きそうなぐらい
わかりそうなものなのに・・・・・・。
とにかく、売りたかったんですね。（平成１０年頃って、そんな感じだったのかも）
債務者の方は、住宅は手放したくないので、
リストラ等で収入が減っても、生活を切り詰めて支払い続け、
それでも、借金が増えていくという生活を、５年とか７年とか
続けたりしています。
はやめのご相談をお勧めします。