私、このアメブロさんで初めてブログと言うものをやらせて頂きました。
1週間まえからＹＡＨＯＯさんへ移行させて頂いてそちらで続けております。
宜しければ来て見て下さい。少しの間、アメブロさんのこのブログは開設したままにしておきます。
http://blogs.yahoo.co.jp/gachapon2103
不動産営業のなかでも一寸コアな感じの分野で活躍している経営者のブログです。
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昨日、電話の掛かって来た物件は無事とれました。
んが、しかし、朝ＰＣで要約書（謄本みたいなもの）を取って確認しますと
なな、なんと後順位にＦＳＣＧさん（旧商工ファンド）が設定されてるではありませんか。
なんでも、最近また社名変更され、なんとか○○ファイナンスになってるらしいです。
この会社よーけ社名を変える
それはいいとして問題は、このＦＳＣＧという会社が、後順位（こうじゅんいと読んで下さい）に抵当権を設定している場合、ハンコ代（判つき料）が１００万なんです。
こんなんでは先順位（せんじゅんいと読んで下さい）の抵当権者は納得してくれませんからＦＳＣＧの設定されている案件は毎回苦労するんです。
でもやるだけやってみます。て言うかやらないと私も困りますんで。
実は、わたし１０年程前にこの会社に勤めていたことがあるんです。
でも、今は当時の知っている人はほとんどいません。
当時は、同期には（中途ですが・・・・・）都市銀行の為替ディーラー？みたいなことしてたけど出生街道から外れたひとや、地方の信用金庫１０年勤務してたけどやんなっちゃった人とか・・・・・・・・まあまあマトモな人が多くいました。しっかし、てーへんな仕事でしたわ。
たしか、当時は年利３９．７５％位だったような。今なら考えられん。
でも、そのときの支店長に『昔、設立間もない頃は年利８０％位だったよ。』って、ひえーーー！！
まだまだ話は一杯あるけど脱線してますんで、今夜は失礼します。
皆さん、コメント、ベタ下さいましてありがとうございます。
始めて間もないですが、根気良く続けますんで宜しくお願い致します。
朝一番で昨日訪問した債務者・所有者から電話がありました。今晩、娘も来るので説明してほしい。
電話を切る前に、『話だけでもね、話だけでもね』と繰り返し言うもんだからきっと他社にも声を掛けてるんではなかろうかです。債務者所有者のなかには、目先の引越費用や口先だけの条件提示に惑わされる人が多いので、こちらも 「そうじゃないんだよ、他所がどんだけ旨い話をしてるか知らないけど、買い取り価格７００万円程度の中古住宅で２００万円も引越費用を出せる訳ないんですよ。しかも、債権者がいくらで納得してくれるかまだ、判んないじゃないですか。」 と納得させるために時間を掛けます。先ずは、うち一本に絞らせる作業が大事なんです。
今日の人、チャンと電話してきたので、約束守れそうな感じです。
あーーーー、しまった。２４日明渡で約束してた人、鍵もらうの忘れてました。
その人、妻とは別々に暮らすことになったんだけど、《金ない、仕事ない、住むとこない！》なんです。まだ、物件に寝泊りしてるのかも・・・・・早速、電話して行かなくちゃです。