昨日は朝から物件をいくつか見てきました。
内見２件、現地確認３件。久々にけっこう動き回りました！
今探しているのは、オフィスや、繁華街のある、地域住民だけでなく、休みの日は外部から人が
来るような所。吉祥寺や、渋谷のようなところで探しています。
また、内装工事の資金が少ないため、飲食店の設備が残った物件（居抜き物件）で探しています。
●１件目 吉祥寺 （内見）←業者と立ち会って中を見ること
駅徒歩２分、雑居ビル７Ｆのワインバー居抜き。
家賃、譲渡価格が完全予算オーバーでしたが、内装がイメージにぴったりなら、なくはないかな・・
と思っていましたが、イメージとはかなり違うシンプルな内装でした。
店内にしめるキッチン、カウンター、の割合も大きいので、これは見送ることに。
（譲渡価格とは・・設備、備品などを次の借主に販売する価格のこと。）
●２件目 新宿（現地確認）←住所だけ教えてもらい、どんな場所にあるのか見に行く事
歌舞伎町のドンキーのそば、スナック居抜き。
写真ではキッチンもしっかりしてるし、広さもちょうど良い。どんなとこかな・・
と期待して店の前まで行くと、「○○ママ、開業おめでとう！」の花束が沢山。。。
すでに新しい方に決まってた見たいです。情報が出てちょっとしかたってないのにー！やるやん。
●３件目 池袋（現地確認）
徒歩１３分、カフェバー居抜き
写真では内装もイメージどおり！駅から遠いけど、人通りがあるのであれば・・
結果、人通りがまったくない、住宅地。これは難しそうやなー
●４件目 中野（現地確認）
徒歩４分、カフェ居抜き
現在営業中だったため、中でコーヒー飲んで来ました。
内装は、キレイなカフェといった感じで、ソファーやオシャレなイスなどがありました。
お姉さん系のお兄さんが一人で切り盛りしていました。
キッチンはあまり見れなかったですが、設備はしっかりしてそう。
●５件目 吉祥寺（内見）
駅徒歩５分、和食居酒屋居抜き。
これは内装、広さ、ともにイメージと近い！キッチンの設備も良かったです。
ただ、カウンターが大きすぎるな～。借りるとしたら、カウンターは半分くらい工事してとったほうが良いかも。
でも、今は譲渡価格が５００万円という強気の設定なので、ちょっと予算が厳しいです。
だいたい飲食を辞めるときは、半年前予告が普通のようです。譲渡価格は、最初は高めで設定し、
退去日が近づいてくると、どんどん下がり、結局は０円、、なんてこともあるようです。
現借主は、部屋をスケルトン（まっさらな箱の状態）に戻さなくてはいけない、という契約がほとんどで、
借り手がつかないと、現借主がスケルトンに工事して戻さないといけないから、
工事費払うくらいなら、無料でも誰か借りちゃってーという風になるようです。
現状、この価格では難しいので、譲渡価格が下がるのを待ちながら、他の物件を探します！
良い物件にめぐり合いますように！！
